Última actualización 31 de Diciembre 2019

Durante el primer semestre de 2019 las ventas de vivienda en España se redujeron. Esto fue debido a una desaceleración de la economía y un ambiente elevado de incertidumbre a nivel político. Como factor positivo se encuentra el tipo de interés relativamente bajo, lo que facilita la financiación a potenciales compradores.

Análisis Global

VENTA
El precio medio de la vivienda en España, durante el tercer trimestre, disminuye seis décimas y se sitúa en el 4,7% nos informa el Instituto Nacional de Estadística (INE). En este período, los precios de la vivienda de segunda mano disminuyen seis décimas respecto al trimestre anterior, y se sitúan en el 6,6% y el 4,4%, respectivamente.

Variación del IPV



Los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas se producen en Illes Balears, Andalucía y País Vasco, con incrementos del 4,5%, 2,1% y 1,9%, respectivamente. Por su parte, Extremadura y La Rioja registran las menores subidas trimestrales, con un aumento de tres décimas en ambas.

Tasas trimestrales del IPV
Índice general por comunidades y ciudades autónomas. Porcentaje


ALQUILER
El Boletín Economico 3/2019 del Banco de España apunta que una de las principales limitaciones que presenta el análisis del mercado de la vivienda de alquiler es la ausencia de un índice de precios oficial de los nuevos contratos, índice que, idealmente, debería ajustar los precios del alquiler para tener en cuenta las características del inmueble arrendado.

Nos alerta, sin embargo, que con informaciones recogidas en Internet el alquiler muestra un notable dinamismo de los precios ofertados, con un incremento en el entorno del 50% desde su mínimo en el último trimestre de 2013, hasta el máximo observado en mayo de 2019. Durante este mismo período, los precios de oferta de venta de vivienda han crecido a un ritmo significativamente menor del 6,8%.

En su análisis, el Banco de España, nos muestra que los mayores crecimientos se observan en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia; y en ciudades con elevada concentración turística como Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife. Los menores aumentos se perciben en ciudades de la España interior.

Nos indica también, que efectivamente se ve el alquiler como una inversión atractiva. El incremento de la rentabilidad del alquiler y, por tanto, de su atractivo como instrumento de inversión coincide con la entrada en el mercado de nuevos operadores.

Inversión Extranjera

Según el Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 3,2% interanual en la primera mitad de 2019. Las de no residentes supusieron el 41% de las operaciones y cayeron un 9,7%. Las de residentes supusieron el 59% restantes y crecieron un 1,9%.

Los británicos con 12,9% siguen liderando la clasificación por nacionalidad. Destaca la subida de los compradores de Marruecos 21,4%, Argentina 12,7% y EE.UU. 11,3% y la caída entre portugueses -8,6%, irlandeses -7,3% e italianos -1,3%.

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros acelera su crecimiento al 2,5% interanual. Este crecimiento fue mayor para los no residentes (5,8%) que para los residentes (1,3%) y se mantiene un precio mayor para los primeros, 2099€/m2 frente a 1428€/m2.

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