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Estas pensando vender tu vivienda? La valoración para calcular el precio ideal viene dado por varios factores que te presentamos a continuación:

1. Ubicación y Valor del Suelo


El factor más influyente para realizar la valoración de una vivienda es su ubicación geográfica y situación. Este valor depende mucho de la oferta y la demanda de cada momento. Debemos comprender que no es lo mismo, una vivienda en la capital que en un pueblo del interior, igualmente dentro de la misma capital pueden existir diferentes precios dependiendo de la zona en que se encuentra; se puede estimar el valor de la vivienda a través del precio por metro cuadrado de la zona.

Otros aspectos, que pueden ayudarte a valorar tu vivienda:

  • La cercanía de servicios como colegios, zonas deportivas, áreas de interés o transporte público.
  • Actividad comercial de la zona.
  • Calidad del entorno.
  • Existencia de zonas verdes o parques
  • Contaminación acústica y medioambiental.
  • Orientación y vistas, especialmente en las zonas de la costa o montaña.


2. Antigüedad de la vivienda


Los años de construcción de una vivienda es otro factor influyente para realizar una valoración, se estima que una vivienda mientras pasan los años se deprecia. Aunque hay que destacar que las mejoras y reformas hechas con el tiempo afectan de manera positiva la valoración, incluso aumenta el valor de la vivienda.

3. Superficie de la vivienda


Para calcular del precio de venta, se debe tomar en cuenta la superficie real del inmueble mediante una medición del interior, no es lo mismo una vivienda de 1 habitación y 1 baño que una de 3 habitaciones y 2 baños.
Hay que tener en cuenta las zonas comunes que pueda tener el inmueble: jardines, piscina, gimnasio, solarium o zona de aparcamiento.

4. Estado de conservación de la vivienda


Para hacer una tasación efectiva, se debe comprobar el estado de la vivienda y sus servicios. Comprobar la estructura si es de hormigón o no, si la fachada está revestida con un enfoscado, se evalúa la calidad de los materiales y acabados: suelos, revestimientos, puertas, ventanas, iluminación, armarios, sanitarios, grifería, caldera, calefacción, aire acondicionado. La existencia de garaje tendrá un valor diferente según la dificultad de aparcamiento en la zona, o si tiene ascensor o no y cuantas plantas hay que subir andando.

Comentarios y Recomendaciones


Muchas veces, a la hora de calcular el precio de una vivienda, los propietarios la realizan de una forma intuitiva. Hacen una estimación del precio tomando en cuenta la comparación de viviendas similares en la zona.
Pero hay que destacar que esta es una valoración relativa, ya que se debe aplicar un corrector de valor en base a las diferencias que puede existir con las viviendas comparadas. (Ubicación, antigüedad, superficie y estado de conservación).
Nuestra recomendación es que se asesoren con profesionales que conocen los precios del mercado actual y pueden realizar una valoración efectiva y acorde a la oferta - del mercado. Tomando en cuenta todos los factores que pueden influir en el aumento o disminución del precio de la vivienda.
Por último, debemos destacar que el precio final de una vivienda siempre será el que ambas partes, tanto comprador como vendedor, lleguen a acordar.


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Neldo Ferreira
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