En noticias recientes, el mercado de alquiler a corto plazo de Portugal está experimentando cambios significativos con la introducción de una nueva legislación conocida como Mais Habitação. Esta legislación otorga más autoridad a los municipios locales y condominios, lo que afecta a los propietarios de viviendas y al sector turístico.



Aspectos Destacados de la Legislación Clave: Exención de Impuestos

Los propietarios de viviendas que retiren sus propiedades de alquiler a corto plazo (Alojamento Local o AL) antes de finales de 2024 y las transformen en alquileres residenciales a largo plazo podrán optar a una exención del Impuesto sobre la Renta (IRS) o del Impuesto sobre Sociedades (IRC) sobre los ingresos de alquiler hasta finales de 2029.
Para calificar para la exención de IRS o IRC sobre los ingresos de alquiler, los propietarios de propiedades AL deben cumplir con los siguientes criterios:

1. La fecha de registro del establecimiento AL debe ser anterior al 31 de diciembre de 2022.
2. El contrato de arrendamiento para alquiler residencial a largo plazo debe concluir antes del 31 de diciembre de 2024.

Este incentivo fiscal tiene como objetivo fomentar que los propietarios de viviendas trasladen sus propiedades del mercado de alquiler a corto plazo al mercado de viviendas a largo plazo, lo que podría aumentar la disponibilidad de viviendas en alquiler en Portugal.

Potencial Impacto en el Sector Turístico: Conclusiones Clave de un Estudio de Nova SBE

1. Escasez de Hoteles: Según un estudio realizado por la Asociación de Alojamiento Local (ALEP) en colaboración con Nova SBE, para alojar a todos los turistas que se hospedan actualmente en alquileres a corto plazo (Alojamento Local o AL) se requeriría la construcción de 1,030 hoteles adicionales en todo Portugal. Específicamente, Lisboa necesitaría 211 nuevos hoteles, y Oporto requeriría 168, casi igualando los 169 del Algarve.
2. Sector Esencial: El estudio destaca que la eliminación de las propiedades AL requeriría un aumento de más del 50% en la capacidad de los hoteles tradicionales. Esto resalta el papel vital de AL en la acogida de turistas y en el sostenimiento del sector turístico de Portugal.
3. Escasez de Camas: El economista Pedro Brinca subraya la escasez de camas disponibles, mencionando que en 2019, Portugal tenía en funcionamiento 1,923 hoteles (110 en Oporto, 224 en Lisboa y 409 en el Algarve). Manteniendo la misma proporción de pernoctaciones por hotel, la desaparición de AL requeriría la creación de 1,030 nuevas unidades hoteleras para dar cabida a los turistas.
4. Contribución Económica: En 2019, el sector AL fue responsable de 306,096 empleos directos e indirectos, equivalentes al 6.18% del total nacional. Esto significa que cada propiedad AL genera casi cuatro empleos. Además, AL contribuyó con €9.9 mil millones al Producto Interno Bruto (PIB) de Portugal, representando el 4.64% del PIB nacional.

Impacto en los Propietarios de Viviendas

El estudio también revela información sobre las respuestas de los propietarios de viviendas a la legislación de Mais Habitação:

• Diversidad de Ubicaciones: Las propiedades AL están ampliamente distribuidas, con el 74% de las nuevas licencias de AL otorgadas fuera de Lisboa y Oporto, destacando su importancia en varias regiones.
• Perfil de los Propietarios: El sector AL se caracteriza por ser altamente fragmentado, con la mayoría de los propietarios de propiedades teniendo entre una y tres unidades. Para el 46% de ellos, AL genera ingresos mensuales por debajo de €1,000.
• Estrategias de Adaptación: En respuesta a las nuevas regulaciones, un número considerable de propietarios planea reducir nuevas inversiones. Sin embargo, la mayoría no tiene la intención de cambiar sus propiedades a alquileres a largo plazo, con solo un 13% considerando esta opción.
• Soluciones Alternativas: En cambio, el 57% de los propietarios de propiedades AL están considerando alquileres a medio y largo plazo para extranjeros, mientras que aproximadamente la mitad utilizará sus propiedades como segundas viviendas.

En resumen, la legislación de Mais Habitação está lista para provocar cambios significativos en el sector AL de Portugal. Si bien aborda ciertas preocupaciones relacionadas con el uso de propiedades, también subraya el papel crítico del sector en la industria turística del país, su sustancial contribución económica y la necesidad de encontrar un equilibrio entre las medidas regulatorias y el crecimiento sostenible en el sector.

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