Aconchegada nas margens cintilantes do Rio Douro, Porto, a segunda maior cidade de Portugal, possui aquela combinação mágica de atmosfera de Cidade Grande e Cidade Pequena que cativa tanto expatriados quanto turistas com sua irresistível mistura de melancolia histórica, cena multicultural alternativa e pessoas calorosas e coloridas.
Reconhecida por seu rico patrimônio, culinária deliciosa e o mundialmente famoso vinho do Porto, Porto conquistou seu lugar como um dos destinos mais procurados da Europa. Na verdade, o encanto do Porto foi globalmente reconhecido quando ele foi coroado como o Destino de Cidade Líder Mundial em 2022 na prestigiosa cerimônia do World Travel Awards em Mascate, Omã. Porto conquistou esse título prestigioso diante de uma forte concorrência, superando destinos renomados de todo o mundo. Esse reconhecimento é um testemunho do charme duradouro do Porto e de sua capacidade de cativar os corações dos viajantes de todos os cantos do mundo.
Seja passeando por suas ruas históricas, saboreando os sabores de seus pratos tradicionais ou simplesmente degustando vinho enquanto observa o pôr do sol sobre a icônica Ponte Dom Luís I, Porto é uma cidade que deixa uma marca indelével nas almas de todos que vagam por suas encantadoras ruas. Descubra o encanto do Porto, onde o passado encontra o presente, e cada momento é uma oportunidade para aventura e descoberta.
Uma História Cronológica
Frequentemente referida como "A Cidade Invicta", o Porto ocupa um lugar único na história e cultura portuguesas. Este título, "A Invicta", não foi concedido levianamente; emergiu de uma rica tapeçaria de eventos históricos e do espírito indomável de seus habitantes.
As origens do Porto remontam à pré-história, com primeiros assentamentos nas áreas circundantes. O povoado proto-histórico, que se tornaria o Porto, surgiu em torno da colina da Sé nos séculos IV-III a.C. Teve laços romanos e expandiu-se para se tornar um centro econômico.
No período medieval, o Porto cresceu em importância, levando à formação do Condado Portucalense. Em 1111, Teresa de Leão, mãe do futuro primeiro rei de Portugal, concedeu ao Bispo D. Hugo o couto (carta) do Porto. Posteriormente, Afonso Henriques, filho de Teresa, fundou o Reino de Portugal. A diocese da cidade foi restabelecida, e o Porto tornou-se um centro comercial e marítimo.
Renovação artística e urbana ocorreram, influenciadas por residentes estrangeiros e figuras como Nicolau Nasoni. Os estilos barroco e rococó prosperaram. Obras públicas e intervenções urbanas transformaram a cidade no século XVIII.
Ao longo dos séculos, o Porto se destacou ainda mais com atos valorosos, levando às honras de "Antiga, Nobilíssima, Sempre Leal e Invicta". Tais como as Invasões Francesas, que trouxeram turbulência, mas o Porto resistiu e se recuperou.
A Era Liberal viu o Porto desempenhar um papel fundamental nas mudanças políticas, levando à fundação da República Portuguesa em 1910.
Expansão urbana, industrialização e desenvolvimentos no transporte marcaram o final do século XIX e o início do século XX. O crescimento da cidade levou à construção de marcos como o Palácio de Cristal.
O estabelecimento da República em 1910 enfrentou desafios, mas a cidade evoluiu. O regime do Estado Novo na metade do século XX desencadeou protestos e eventual mudança política.
A Revolução dos Cravos de 1974 trouxe alegria ao Porto. Esforços para preservar a cidade histórica levaram ao reconhecimento como Patrimônio Mundial da UNESCO em 1996.
Em 2001, o Porto tornou-se oficialmente a Cidade Europeia da Cultura, sediando a cerimônia de inauguração no Coliseu do Porto. O evento atraiu dignitários, incluindo uma Monarquia Europeia, como a Rainha Beatrix dos Países Baixos e o então presidente português, Jorge Sampaio. A proeminência cultural do Porto se estendeu ao longo do ano, promovendo a democratização da cultura na cidade. O programa de abertura apresentou um curta-metragem e uma performance musical, estabelecendo o tom para os eventos culturais do ano. Além disso, uma exposição intitulada "Na Brasa" teve início no Museu de Serralves, exibindo arte de Roterdã, que compartilhou o título de Capital Europeia da Cultura com o Porto naquele ano. O Porto 2001 deixou um legado duradouro, transformando a cidade em um centro cultural dinâmico.
A rica história do Porto, desde suas origens antigas até sua significância cultural moderna, é um testemunho de seu legado duradouro.
Um Passeio Pela Invicta
Embarque em uma jornada cativante por Porto, uma cidade que mantém uma mística encantadora, conhecida por variar com cada local, horário do dia e interação da luz. Essa qualidade etérea está, sem dúvida, enraizada em seus habitantes calorosos e generosos, bem como no apelo atemporal do Rio Douro e na tapeçaria cultural entrelaçada em ambas as suas margens. O coração histórico do Porto, um Patrimônio Mundial da UNESCO, e as pitorescas margens do Rio Douro, lar das famosas caves de vinho do Porto no lado de Gaia, atraem os viajantes com sua beleza intemporal.
Comece sua odisséia na Estação de São Bento, onde um icônico vestíbulo revestido de azulejos o recebe em uma das estações de trem mais bonitas do mundo. Apenas a uma curta caminhada dali, a catedral revela sua primeira vista panorâmica do rio, das casas pitorescas e da margem oposta. Vagando pelas ruas medievais e escadarias sinuosas, você chegará à Ribeira, um bairro encantador adornado com terraços e cantos convidativos para saborear sabores locais. Antes de embarcar em um passeio cênico sob as icônicas seis pontes do Porto, pause para absorver a atmosfera e a essência do rio, com a majestosa Ponte D. Luís e a margem oposta emoldurando sua vista.
Após admirar a silhueta das casas e torres das igrejas do rio, aventure-se no interior dourado da Igreja de São Francisco. Nas proximidades, mais igrejas e monumentos aguardam, adornados com intricados azulejos em suas fachadas, enquanto o deslumbrante Palácio da Bolsa convida à exploração. Ao retornar do rio, embarque no bonde para uma jornada pitoresca até a Foz, onde caminhadas tranquilas e a brisa revigorante do mar o aguardam. Daqui, a Avenida da Boavista chama. Nas proximidades, encontra-se a Serralves, com seus jardins serenos para passeios tranquilos e renomadas exposições de arte contemporânea. Projetado por Álvaro Siza Vieira, laureado com o Prêmio Pritzker e um dos arquitetos mais importantes do Porto, o próprio museu é uma obra-prima.
Ao lado da Rotunda da Boavista fica a Casa da Música, uma maravilha arquitetónica que oferece uma rica tapeçaria cultural. A área circundante oferece excelentes oportunidades de compras, com mais delícias ao longo da Avenida dos Aliados. Ao longo de sua jornada, você encontrará os jardins encantadores do Palácio de Cristal, proporcionando mais uma perspetiva panorâmica do rio, e o Museu Soares dos Reis. Outra joia, adornada com esculturas cativantes, é a Cordoaria, cercada por igrejas e monumentos históricos. Suba à Torre dos Clérigos para saborear talvez a vista panorâmica mais impressionante do Porto. Continue suas explorações a pé, passando por tesouros modernistas como o Teatro Rivoli e lojas vibrantes. Após uma experiência imersiva nesta grande avenida, aventure-se no refúgio pedestre da Rua de Santa Catarina para uma extravagância de compras. Um momento de alívio encontra seu cenário ideal no histórico Café Majestic.
Não se esqueça de atravessar a margem sul do Rio Douro para explorar as caves de vinho do Porto e saborear este vinho renomado em sua atmosfera única. Partindo da Ribeira, cruze a Ponte D. Luís e aprecie uma das vistas mais deslumbrantes do Porto a partir da margem sul. Alternativamente, suba e desça o teleférico de Gaia, oferecendo uma perspetiva inteiramente nova deste lado do rio.
No campo da gastronomia, a orla de Gaia apresenta opções tentadoras, mas a Ribeira e a Foz também são ricas em restaurantes e terraços diversos, todos enquadrados por deslumbrantes vistas para o mar. Portugal tem uma merecida reputação de excelência culinária, mas é no Porto e na região norte que essa reputação atinge seu auge. Se você optar por jantar em um restaurante elegante ou em um estabelecimento tradicional querido, prepare-se para uma jornada culinária complementada pelos magnificos vinhos da região do Douro ou pelo refrescante Vinho Verde, um verdadeiro símbolo da área. O Porto convida você a saborear os sabores da vida em uma cidade onde cada rua, cada mordida e cada momento revelam uma rica tapeçaria de história e cultura.
Não Deixe de Visitar
• Livraria Lello e Irmão: Uma impressionante livraria neo-gótica, uma das mais belas do mundo, que se diz ter inspirado J.K. Rowling e é famosa por sua escadaria de madeira.
• Igreja do Carmo: Foi construída entre 1756 e 1768 no estilo rococó ou Barroco tardio, por um discípulo de Nicolau Nasoni, José de Figueiredo Seixas. A Igreja do Carmo possui uma extraordinária fachada coberta de azulejos com mais de 11.000 peças individuais.
• Torre dos Clérigos: Uma igreja barroca com uma torre de 76 metros que oferece as vistas panorâmicas mais impressionantes do centro histórico e além.
• Avenida dos Aliados: Uma avenida impressionante no sentido mais grandioso, semelhante às cidades europeias mais majestosas, cercada por edifícios modernistas, que leva à Praça da Liberdade e à histórica Câmara Municipal.
• Capela das Almas: Esta capela está localizada no coração do centro da cidade e destaca-se pelos azulejos que cobrem sua fachada, tornando-a um dos edifícios mais fotografados do Porto.
• Rua Santa Catarina: Uma animada rua de pedestres com lojas, cafés e lojas tradicionais. Lá você encontrará o Café Majestic, o café mais bonito do Porto. Na verdade, muitas vezes considerado um dos cafés mais bonitos do mundo. Datado de 1921.
• Igreja de Santo Ildefonso: Uma igreja adornada com azulejos azuis e brancos que mostram cenas da vida de Santo Ildefonso.
• Estação de São Bento: Uma estação de trem visualmente deslumbrante com mais de 20.000 azulejos retratando a história de Portugal.
• Jardim do Passeio das Virtudes: É um dos miradouros mais conhecidos e instagramáveis para combinar um pôr do sol com uma vista do Rio Douro. O passeio oferece uma excelente perspetiva da água, até a foz do Rio Douro.
• Rua das Flores: Uma histórica rua de pedestres que leva ao Miradouro da Vitória, um miradouro panorâmico.
• Convento de Santa Clara: Uma igreja barroca conhecida por sua intrincada e impressionante marcenaria dourada e azulejos.
• Muralhas da Cidade Medieval: Explore as muralhas da cidade medieval, incluindo a Muralha Fernandina e a Primitiva.
• Catedral do Porto (Sé): Visite a catedral com seu claustro gótico e vistas deslumbrantes do terraço.
• Palácio da Bolsa: Faça um tour por este edifício neoclássico com salas opulentas e um pátio central com domo de vidro.
• Igreja de São Francisco: Explore esta igreja barroca com seu interior ricamente dourado e catacumbas.
• Jardins do Palácio de Cristal: Relaxe nesses jardins românticos com vistas panorâmicas do Rio Douro.
• Ponte Dom Luís I: Caminhe por esta icônica ponte de ferro de dois andares para vistas deslumbrantes.
• Visite uma Cave de Vinho do Porto: Termine sua viagem com uma visita a uma renomada cave de vinho em Vila Nova de Gaia, onde você pode aprender sobre e degustar Vinho do Porto.
Revelando a Transformação Urbana do Porto: O Plano Diretor de Campanhã
Porto, conhecido por seu charme histórico e cultura vibrante, está se preparando para uma grande transformação urbana que está prestes a redefinir seu horizonte oriental e revitalizar o atrativo imobiliário da cidade. Tudo faz parte de uma iniciativa empolgante chamada Plano Urbano de Campanhã (PUC), recentemente revelada ao público.
Nas palavras do Presidente da Câmara Municipal do Porto, Rui Moreira, este ambicioso projeto promete nada menos que uma "revolução" nos distritos orientais da cidade. Espalhado por impressionantes 55 km², este empreendimento de desenvolvimento urbano está pronto para dar vida nova à área. Embora ainda não haja uma data fixa de conclusão à vista, os funcionários da cidade estão comprometidos em levar adiante este projeto visionário.
Então, o que impulsiona essa transformação? A resposta está na futura conexão de Trem de Alta Velocidade (TAV) entre Porto e Lisboa, prevista para estar em pleno funcionamento até 2030. Essa ligação de TAV, que reduzirá o tempo de viagem entre essas duas cidades vibrantes para apenas 1 hora e 15 minutos, exige uma reformulação da atual estação ferroviária de Campanhã.
Mas isso é apenas o começo. O município do Porto vê esse investimento em infraestrutura como uma oportunidade para um esforço mais amplo de revitalização urbana - uma chance de expandir e modernizar a cidade para o leste. Rui Moreira está entusiasmado com o potencial desse vasto território, chamando-o de "a maior área disponível para construção e reabilitação imobiliária" dentro do Porto.
O PUC abrange a freguesia de Campanhã e uma parte de Bonfim, sendo visto como o epicentro do futuro desenvolvimento do Porto. Para gerenciar esse crescimento de forma eficaz, os funcionários da cidade planejam criar um "Pequeno Plano Municipal Específico" para Campanhã. O objetivo? Reimaginar Campanhã como um centro vibrante pronto para investimentos em habitação, comércio, serviços, startups, iniciativas culturais e projetos ambientais.
O Presidente da Câmara Municipal Rui Moreira destaca a história de negligência de Campanhã, enfatizando que agora é o momento de ver este distrito como "um território do futuro" a partir do qual o Porto pode expandir e modernizar. O tão esperado Trem de Alta Velocidade, peça-chave do projeto, está previsto para 2030, aguardando aprovações da Infraestruturas de Portugal. Reconhecendo a natureza de longo prazo desse empreendimento, Pedro Baganha, responsável pelo urbanismo no conselho da cidade, o compara à transformação de 20 anos catalisada pela Expo 98 em Lisboa.
Olhando para o futuro, grandes desenvolvimentos estão em andamento, incluindo um projeto de renovação de 40 milhões de euros para o antigo Matadouro Municipal e um investimento de 4 milhões de euros na revitalização da Praça Corujeira. Além disso, há planos para construir uma nova conexão alternativa com o convés inferior da Ponte Dom Luís, apropriadamente chamada de Ponte D. António Francisco dos Santos. Esse surto de atividade de infraestrutura destaca a visão unificada do Presidente da Câmara Municipal Rui Moreira e do Ministro da Infraestrutura de Portugal, João Galamba, que percebem o Plano Urbano de Campanhã (PUC) como uma "revolução" monumental e uma força transformadora com implicações de longo alcance para o futuro do Porto.
Enquanto o Porto se prepara para abraçar esses ventos de mudança, Campanhã está no epicentro de uma mudança monumental. É um "Processo Revolucionário em Curso" do século XXI, pronto para redefinir a identidade e o futuro do distrito mais oriental do Porto e torná-lo ainda mais atraente para o mercado imobiliário global.
Visão Realista do Mercado Imobiliário Atual do Porto
No cenário em constante evolução do mercado imobiliário do Porto, até setembro de 2023, várias tendências e estatísticas notáveis estão moldando o cenário imobiliário da cidade. Essas informações oferecem uma perspetiva valiosa para qualquer pessoa interessada no mercado imobiliário do Porto.
A. Visão Geral Estatística: Mercado Imobiliário do Porto em setembro de 2023
- Preço Médio por Metro Quadrado: O preço médio por metro quadrado para casas no Porto está em 2.457 €/m2.
- Variação Mensal: No mês passado (agosto de 2023), houve uma leve diminuição de 0,1% nos preços dos imóveis.
- Variação Trimestral: Nos últimos três meses (desde junho de 2023), os preços dos imóveis tiveram uma diminuição de 1,8%.
- Variação Anual: Em comparação com setembro de 2022, houve um aumento significativo de 3,0% nos preços dos imóveis dentro do Porto.
- Recorde Histórico: O preço por metro quadrado mais alto registrado na história recente foi de 2.503 €/m2 em junho de 2023.
- Variação Máxima: A flutuação mais significativa nos preços dos imóveis no último ano resultou em uma diminuição de 1,8%.
Quando comparado com áreas vizinhas, o Porto mantém seu status como uma cidade com preços imobiliários relativamente mais altos, com média de 2.457 €/m2. Aqui está uma visão dos preços dos imóveis em locais próximos selecionados:
- Amarante: O preço médio por metro quadrado é de 934 €/m2, com uma diminuição de 3,1% em relação ao mês anterior.
- Gondomar: Os preços dos imóveis têm uma média de 1.631 €/m2, marcando um aumento de 1,2% em relação ao mês anterior.
- Matosinhos: Em Matosinhos, os preços dos imóveis têm uma média de 2.893 €/m2, acompanhados de uma diminuição recente de 2,8%.
- Vila Nova de Gaia: O preço médio por metro quadrado em Vila Nova de Gaia é de 2.214 €/m2, sem mudanças significativas observadas no último mês.
Apesar das flutuações recentes, o mercado imobiliário do Porto demonstrou resiliência ao longo do último ano, sustentado por uma trajetória consistente de alta nos preços dos imóveis. Esta visão abrangente oferece informações valiosas sobre o estado atual do mercado imobiliário do Porto e sua relação com as regiões vizinhas.
B. Mercado Imobiliário: Perspetivas para o Segundo Semestre de 2023 no Porto
Enquanto o Porto e a região mais ampla da UE navegam pelas complexidades de 2023, o setor imobiliário permanece um tema de intrigas e adaptação. As seguintes informações lançam luz sobre as perspetivas e desafios que estão pela frente.
Acesso a Crédito Mais Caro e Desafiador: O ambiente econômico evoluiu significativamente, caracterizado por custos de empréstimos notavelmente mais altos. Incertezas decorrentes da fase de ajuste de preços em curso levaram a uma abordagem cautelosa por parte dos investidores, com uma atitude de "esperar para ver" prevalecendo.
Setores Enfrentando Desafios: Certos setores do mercado imobiliário enfrentam desafios distintos. A logística, embora se ajustando rapidamente, lida com a desaceleração do comércio internacional, o que impacta a demanda. Os aluguéis estão encolhendo à medida que os inquilinos exploram diversas opções. O segmento de escritórios é marcado por incertezas ligadas ao trabalho remoto e à potencial desvalorização dos ativos.
Previsões de Curto e Longo Prazo: Enquanto os desafios de curto prazo persistem, a perspetiva de longo prazo é mais otimista. A logística deve ter um desempenho excecional nos próximos cinco anos, impulsionada pela demanda contínua. Escritórios em importantes distritos comerciais mostram resiliência e estão preparados para um crescimento constante. O varejo se adapta às tendências do comércio eletrônico, com perspetivas variadas para a criação de valor. Os setores de saúde e residencial, sustentados por mudanças demográficas, oferecem estabilidade e retornos potenciais.
Reconhecida por seu rico patrimônio, culinária deliciosa e o mundialmente famoso vinho do Porto, Porto conquistou seu lugar como um dos destinos mais procurados da Europa. Na verdade, o encanto do Porto foi globalmente reconhecido quando ele foi coroado como o Destino de Cidade Líder Mundial em 2022 na prestigiosa cerimônia do World Travel Awards em Mascate, Omã. Porto conquistou esse título prestigioso diante de uma forte concorrência, superando destinos renomados de todo o mundo. Esse reconhecimento é um testemunho do charme duradouro do Porto e de sua capacidade de cativar os corações dos viajantes de todos os cantos do mundo.
Seja passeando por suas ruas históricas, saboreando os sabores de seus pratos tradicionais ou simplesmente degustando vinho enquanto observa o pôr do sol sobre a icônica Ponte Dom Luís I, Porto é uma cidade que deixa uma marca indelével nas almas de todos que vagam por suas encantadoras ruas. Descubra o encanto do Porto, onde o passado encontra o presente, e cada momento é uma oportunidade para aventura e descoberta.
Uma História Cronológica
Frequentemente referida como "A Cidade Invicta", o Porto ocupa um lugar único na história e cultura portuguesas. Este título, "A Invicta", não foi concedido levianamente; emergiu de uma rica tapeçaria de eventos históricos e do espírito indomável de seus habitantes.
As origens do Porto remontam à pré-história, com primeiros assentamentos nas áreas circundantes. O povoado proto-histórico, que se tornaria o Porto, surgiu em torno da colina da Sé nos séculos IV-III a.C. Teve laços romanos e expandiu-se para se tornar um centro econômico.
No período medieval, o Porto cresceu em importância, levando à formação do Condado Portucalense. Em 1111, Teresa de Leão, mãe do futuro primeiro rei de Portugal, concedeu ao Bispo D. Hugo o couto (carta) do Porto. Posteriormente, Afonso Henriques, filho de Teresa, fundou o Reino de Portugal. A diocese da cidade foi restabelecida, e o Porto tornou-se um centro comercial e marítimo.
Renovação artística e urbana ocorreram, influenciadas por residentes estrangeiros e figuras como Nicolau Nasoni. Os estilos barroco e rococó prosperaram. Obras públicas e intervenções urbanas transformaram a cidade no século XVIII.
Ao longo dos séculos, o Porto se destacou ainda mais com atos valorosos, levando às honras de "Antiga, Nobilíssima, Sempre Leal e Invicta". Tais como as Invasões Francesas, que trouxeram turbulência, mas o Porto resistiu e se recuperou.
A Era Liberal viu o Porto desempenhar um papel fundamental nas mudanças políticas, levando à fundação da República Portuguesa em 1910.
Expansão urbana, industrialização e desenvolvimentos no transporte marcaram o final do século XIX e o início do século XX. O crescimento da cidade levou à construção de marcos como o Palácio de Cristal.
O estabelecimento da República em 1910 enfrentou desafios, mas a cidade evoluiu. O regime do Estado Novo na metade do século XX desencadeou protestos e eventual mudança política.
A Revolução dos Cravos de 1974 trouxe alegria ao Porto. Esforços para preservar a cidade histórica levaram ao reconhecimento como Patrimônio Mundial da UNESCO em 1996.
Em 2001, o Porto tornou-se oficialmente a Cidade Europeia da Cultura, sediando a cerimônia de inauguração no Coliseu do Porto. O evento atraiu dignitários, incluindo uma Monarquia Europeia, como a Rainha Beatrix dos Países Baixos e o então presidente português, Jorge Sampaio. A proeminência cultural do Porto se estendeu ao longo do ano, promovendo a democratização da cultura na cidade. O programa de abertura apresentou um curta-metragem e uma performance musical, estabelecendo o tom para os eventos culturais do ano. Além disso, uma exposição intitulada "Na Brasa" teve início no Museu de Serralves, exibindo arte de Roterdã, que compartilhou o título de Capital Europeia da Cultura com o Porto naquele ano. O Porto 2001 deixou um legado duradouro, transformando a cidade em um centro cultural dinâmico.
A rica história do Porto, desde suas origens antigas até sua significância cultural moderna, é um testemunho de seu legado duradouro.
Um Passeio Pela Invicta
Embarque em uma jornada cativante por Porto, uma cidade que mantém uma mística encantadora, conhecida por variar com cada local, horário do dia e interação da luz. Essa qualidade etérea está, sem dúvida, enraizada em seus habitantes calorosos e generosos, bem como no apelo atemporal do Rio Douro e na tapeçaria cultural entrelaçada em ambas as suas margens. O coração histórico do Porto, um Patrimônio Mundial da UNESCO, e as pitorescas margens do Rio Douro, lar das famosas caves de vinho do Porto no lado de Gaia, atraem os viajantes com sua beleza intemporal.
Comece sua odisséia na Estação de São Bento, onde um icônico vestíbulo revestido de azulejos o recebe em uma das estações de trem mais bonitas do mundo. Apenas a uma curta caminhada dali, a catedral revela sua primeira vista panorâmica do rio, das casas pitorescas e da margem oposta. Vagando pelas ruas medievais e escadarias sinuosas, você chegará à Ribeira, um bairro encantador adornado com terraços e cantos convidativos para saborear sabores locais. Antes de embarcar em um passeio cênico sob as icônicas seis pontes do Porto, pause para absorver a atmosfera e a essência do rio, com a majestosa Ponte D. Luís e a margem oposta emoldurando sua vista.
Após admirar a silhueta das casas e torres das igrejas do rio, aventure-se no interior dourado da Igreja de São Francisco. Nas proximidades, mais igrejas e monumentos aguardam, adornados com intricados azulejos em suas fachadas, enquanto o deslumbrante Palácio da Bolsa convida à exploração. Ao retornar do rio, embarque no bonde para uma jornada pitoresca até a Foz, onde caminhadas tranquilas e a brisa revigorante do mar o aguardam. Daqui, a Avenida da Boavista chama. Nas proximidades, encontra-se a Serralves, com seus jardins serenos para passeios tranquilos e renomadas exposições de arte contemporânea. Projetado por Álvaro Siza Vieira, laureado com o Prêmio Pritzker e um dos arquitetos mais importantes do Porto, o próprio museu é uma obra-prima.
Ao lado da Rotunda da Boavista fica a Casa da Música, uma maravilha arquitetónica que oferece uma rica tapeçaria cultural. A área circundante oferece excelentes oportunidades de compras, com mais delícias ao longo da Avenida dos Aliados. Ao longo de sua jornada, você encontrará os jardins encantadores do Palácio de Cristal, proporcionando mais uma perspetiva panorâmica do rio, e o Museu Soares dos Reis. Outra joia, adornada com esculturas cativantes, é a Cordoaria, cercada por igrejas e monumentos históricos. Suba à Torre dos Clérigos para saborear talvez a vista panorâmica mais impressionante do Porto. Continue suas explorações a pé, passando por tesouros modernistas como o Teatro Rivoli e lojas vibrantes. Após uma experiência imersiva nesta grande avenida, aventure-se no refúgio pedestre da Rua de Santa Catarina para uma extravagância de compras. Um momento de alívio encontra seu cenário ideal no histórico Café Majestic.
Não se esqueça de atravessar a margem sul do Rio Douro para explorar as caves de vinho do Porto e saborear este vinho renomado em sua atmosfera única. Partindo da Ribeira, cruze a Ponte D. Luís e aprecie uma das vistas mais deslumbrantes do Porto a partir da margem sul. Alternativamente, suba e desça o teleférico de Gaia, oferecendo uma perspetiva inteiramente nova deste lado do rio.
No campo da gastronomia, a orla de Gaia apresenta opções tentadoras, mas a Ribeira e a Foz também são ricas em restaurantes e terraços diversos, todos enquadrados por deslumbrantes vistas para o mar. Portugal tem uma merecida reputação de excelência culinária, mas é no Porto e na região norte que essa reputação atinge seu auge. Se você optar por jantar em um restaurante elegante ou em um estabelecimento tradicional querido, prepare-se para uma jornada culinária complementada pelos magnificos vinhos da região do Douro ou pelo refrescante Vinho Verde, um verdadeiro símbolo da área. O Porto convida você a saborear os sabores da vida em uma cidade onde cada rua, cada mordida e cada momento revelam uma rica tapeçaria de história e cultura.
Não Deixe de Visitar
• Livraria Lello e Irmão: Uma impressionante livraria neo-gótica, uma das mais belas do mundo, que se diz ter inspirado J.K. Rowling e é famosa por sua escadaria de madeira.
• Igreja do Carmo: Foi construída entre 1756 e 1768 no estilo rococó ou Barroco tardio, por um discípulo de Nicolau Nasoni, José de Figueiredo Seixas. A Igreja do Carmo possui uma extraordinária fachada coberta de azulejos com mais de 11.000 peças individuais.
• Torre dos Clérigos: Uma igreja barroca com uma torre de 76 metros que oferece as vistas panorâmicas mais impressionantes do centro histórico e além.
• Avenida dos Aliados: Uma avenida impressionante no sentido mais grandioso, semelhante às cidades europeias mais majestosas, cercada por edifícios modernistas, que leva à Praça da Liberdade e à histórica Câmara Municipal.
• Capela das Almas: Esta capela está localizada no coração do centro da cidade e destaca-se pelos azulejos que cobrem sua fachada, tornando-a um dos edifícios mais fotografados do Porto.
• Rua Santa Catarina: Uma animada rua de pedestres com lojas, cafés e lojas tradicionais. Lá você encontrará o Café Majestic, o café mais bonito do Porto. Na verdade, muitas vezes considerado um dos cafés mais bonitos do mundo. Datado de 1921.
• Igreja de Santo Ildefonso: Uma igreja adornada com azulejos azuis e brancos que mostram cenas da vida de Santo Ildefonso.
• Estação de São Bento: Uma estação de trem visualmente deslumbrante com mais de 20.000 azulejos retratando a história de Portugal.
• Jardim do Passeio das Virtudes: É um dos miradouros mais conhecidos e instagramáveis para combinar um pôr do sol com uma vista do Rio Douro. O passeio oferece uma excelente perspetiva da água, até a foz do Rio Douro.
• Rua das Flores: Uma histórica rua de pedestres que leva ao Miradouro da Vitória, um miradouro panorâmico.
• Convento de Santa Clara: Uma igreja barroca conhecida por sua intrincada e impressionante marcenaria dourada e azulejos.
• Muralhas da Cidade Medieval: Explore as muralhas da cidade medieval, incluindo a Muralha Fernandina e a Primitiva.
• Catedral do Porto (Sé): Visite a catedral com seu claustro gótico e vistas deslumbrantes do terraço.
• Palácio da Bolsa: Faça um tour por este edifício neoclássico com salas opulentas e um pátio central com domo de vidro.
• Igreja de São Francisco: Explore esta igreja barroca com seu interior ricamente dourado e catacumbas.
• Jardins do Palácio de Cristal: Relaxe nesses jardins românticos com vistas panorâmicas do Rio Douro.
• Ponte Dom Luís I: Caminhe por esta icônica ponte de ferro de dois andares para vistas deslumbrantes.
• Visite uma Cave de Vinho do Porto: Termine sua viagem com uma visita a uma renomada cave de vinho em Vila Nova de Gaia, onde você pode aprender sobre e degustar Vinho do Porto.
Revelando a Transformação Urbana do Porto: O Plano Diretor de Campanhã
Porto, conhecido por seu charme histórico e cultura vibrante, está se preparando para uma grande transformação urbana que está prestes a redefinir seu horizonte oriental e revitalizar o atrativo imobiliário da cidade. Tudo faz parte de uma iniciativa empolgante chamada Plano Urbano de Campanhã (PUC), recentemente revelada ao público.
Nas palavras do Presidente da Câmara Municipal do Porto, Rui Moreira, este ambicioso projeto promete nada menos que uma "revolução" nos distritos orientais da cidade. Espalhado por impressionantes 55 km², este empreendimento de desenvolvimento urbano está pronto para dar vida nova à área. Embora ainda não haja uma data fixa de conclusão à vista, os funcionários da cidade estão comprometidos em levar adiante este projeto visionário.
Então, o que impulsiona essa transformação? A resposta está na futura conexão de Trem de Alta Velocidade (TAV) entre Porto e Lisboa, prevista para estar em pleno funcionamento até 2030. Essa ligação de TAV, que reduzirá o tempo de viagem entre essas duas cidades vibrantes para apenas 1 hora e 15 minutos, exige uma reformulação da atual estação ferroviária de Campanhã.
Mas isso é apenas o começo. O município do Porto vê esse investimento em infraestrutura como uma oportunidade para um esforço mais amplo de revitalização urbana - uma chance de expandir e modernizar a cidade para o leste. Rui Moreira está entusiasmado com o potencial desse vasto território, chamando-o de "a maior área disponível para construção e reabilitação imobiliária" dentro do Porto.
O PUC abrange a freguesia de Campanhã e uma parte de Bonfim, sendo visto como o epicentro do futuro desenvolvimento do Porto. Para gerenciar esse crescimento de forma eficaz, os funcionários da cidade planejam criar um "Pequeno Plano Municipal Específico" para Campanhã. O objetivo? Reimaginar Campanhã como um centro vibrante pronto para investimentos em habitação, comércio, serviços, startups, iniciativas culturais e projetos ambientais.
O Presidente da Câmara Municipal Rui Moreira destaca a história de negligência de Campanhã, enfatizando que agora é o momento de ver este distrito como "um território do futuro" a partir do qual o Porto pode expandir e modernizar. O tão esperado Trem de Alta Velocidade, peça-chave do projeto, está previsto para 2030, aguardando aprovações da Infraestruturas de Portugal. Reconhecendo a natureza de longo prazo desse empreendimento, Pedro Baganha, responsável pelo urbanismo no conselho da cidade, o compara à transformação de 20 anos catalisada pela Expo 98 em Lisboa.
Olhando para o futuro, grandes desenvolvimentos estão em andamento, incluindo um projeto de renovação de 40 milhões de euros para o antigo Matadouro Municipal e um investimento de 4 milhões de euros na revitalização da Praça Corujeira. Além disso, há planos para construir uma nova conexão alternativa com o convés inferior da Ponte Dom Luís, apropriadamente chamada de Ponte D. António Francisco dos Santos. Esse surto de atividade de infraestrutura destaca a visão unificada do Presidente da Câmara Municipal Rui Moreira e do Ministro da Infraestrutura de Portugal, João Galamba, que percebem o Plano Urbano de Campanhã (PUC) como uma "revolução" monumental e uma força transformadora com implicações de longo alcance para o futuro do Porto.
Enquanto o Porto se prepara para abraçar esses ventos de mudança, Campanhã está no epicentro de uma mudança monumental. É um "Processo Revolucionário em Curso" do século XXI, pronto para redefinir a identidade e o futuro do distrito mais oriental do Porto e torná-lo ainda mais atraente para o mercado imobiliário global.
Visão Realista do Mercado Imobiliário Atual do Porto
No cenário em constante evolução do mercado imobiliário do Porto, até setembro de 2023, várias tendências e estatísticas notáveis estão moldando o cenário imobiliário da cidade. Essas informações oferecem uma perspetiva valiosa para qualquer pessoa interessada no mercado imobiliário do Porto.
A. Visão Geral Estatística: Mercado Imobiliário do Porto em setembro de 2023
- Preço Médio por Metro Quadrado: O preço médio por metro quadrado para casas no Porto está em 2.457 €/m2.
- Variação Mensal: No mês passado (agosto de 2023), houve uma leve diminuição de 0,1% nos preços dos imóveis.
- Variação Trimestral: Nos últimos três meses (desde junho de 2023), os preços dos imóveis tiveram uma diminuição de 1,8%.
- Variação Anual: Em comparação com setembro de 2022, houve um aumento significativo de 3,0% nos preços dos imóveis dentro do Porto.
- Recorde Histórico: O preço por metro quadrado mais alto registrado na história recente foi de 2.503 €/m2 em junho de 2023.
- Variação Máxima: A flutuação mais significativa nos preços dos imóveis no último ano resultou em uma diminuição de 1,8%.
Quando comparado com áreas vizinhas, o Porto mantém seu status como uma cidade com preços imobiliários relativamente mais altos, com média de 2.457 €/m2. Aqui está uma visão dos preços dos imóveis em locais próximos selecionados:
- Amarante: O preço médio por metro quadrado é de 934 €/m2, com uma diminuição de 3,1% em relação ao mês anterior.
- Gondomar: Os preços dos imóveis têm uma média de 1.631 €/m2, marcando um aumento de 1,2% em relação ao mês anterior.
- Matosinhos: Em Matosinhos, os preços dos imóveis têm uma média de 2.893 €/m2, acompanhados de uma diminuição recente de 2,8%.
- Vila Nova de Gaia: O preço médio por metro quadrado em Vila Nova de Gaia é de 2.214 €/m2, sem mudanças significativas observadas no último mês.
Apesar das flutuações recentes, o mercado imobiliário do Porto demonstrou resiliência ao longo do último ano, sustentado por uma trajetória consistente de alta nos preços dos imóveis. Esta visão abrangente oferece informações valiosas sobre o estado atual do mercado imobiliário do Porto e sua relação com as regiões vizinhas.
B. Mercado Imobiliário: Perspetivas para o Segundo Semestre de 2023 no Porto
Enquanto o Porto e a região mais ampla da UE navegam pelas complexidades de 2023, o setor imobiliário permanece um tema de intrigas e adaptação. As seguintes informações lançam luz sobre as perspetivas e desafios que estão pela frente.
Acesso a Crédito Mais Caro e Desafiador: O ambiente econômico evoluiu significativamente, caracterizado por custos de empréstimos notavelmente mais altos. Incertezas decorrentes da fase de ajuste de preços em curso levaram a uma abordagem cautelosa por parte dos investidores, com uma atitude de "esperar para ver" prevalecendo.
Setores Enfrentando Desafios: Certos setores do mercado imobiliário enfrentam desafios distintos. A logística, embora se ajustando rapidamente, lida com a desaceleração do comércio internacional, o que impacta a demanda. Os aluguéis estão encolhendo à medida que os inquilinos exploram diversas opções. O segmento de escritórios é marcado por incertezas ligadas ao trabalho remoto e à potencial desvalorização dos ativos.
Previsões de Curto e Longo Prazo: Enquanto os desafios de curto prazo persistem, a perspetiva de longo prazo é mais otimista. A logística deve ter um desempenho excecional nos próximos cinco anos, impulsionada pela demanda contínua. Escritórios em importantes distritos comerciais mostram resiliência e estão preparados para um crescimento constante. O varejo se adapta às tendências do comércio eletrônico, com perspetivas variadas para a criação de valor. Os setores de saúde e residencial, sustentados por mudanças demográficas, oferecem estabilidade e retornos potenciais.
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Marisol Ferreira
Obcecada com detalhes de arquitetura e a poesia no inesperado, contadora de historias e mãe galinha. |