Con el objetivo de amortiguar el impacto de las crecientes tasas de interés en los hogares portugueses, el Consejo de Ministros ha aprobado tres medidas relacionadas con los préstamos hipotecarios. Estas medidas están destinadas a tener implicaciones significativas para aquellos con préstamos hipotecarios. Veamos en detalle cada una de ellas:
1. Pagos Reducidos y Estables en Préstamos Hipotecarios durante Dos Años
¿Cómo Funciona? Este plan implica calcular los pagos en función de un índice correspondiente al 70% de la Euribor a seis meses, lo que hace que los pagos sean más asequibles durante los próximos dos años. Este mecanismo está disponible para aquellos con contratos de vivienda de tasa variable para su residencia principal, celebrados antes del 15 de marzo de 2023, con pagos que se extiendan por al menos otros cinco años. Esto cubre la mayoría de los contratos.
El proceso implica solicitar una revisión de los pagos desde el 2 de noviembre de 2023 hasta el final del primer trimestre de 2024. Una vez aceptada, la cuota reducida y estable se aplicará durante 24 meses. La diferencia entre los pagos adeudados y los pagos reales comenzará a reembolsarse cuatro años después de que termine el período de pago fijo. Alternativamente, la cantidad puede pagarse por adelantado sin cargos adicionales.
2. Bonificaciones de Crédito Ampliadas y Simplificadas:
Originalmente diseñado para hogares con ingresos de hasta €38.632 y préstamos de hasta €250.000, este bono ahora amplía su alcance. Se aplica cuando la tasa de interés indexada supera el 3% y el hogar cumple con los criterios de elegibilidad, considerando tanto los ingresos como el monto del crédito.
El cálculo del bono ahora tendrá un límite establecido en el 3% de la tasa de índice. Además, el porcentaje del bono será del 100% para hogares con una relación deuda-ingresos igual o superior al 50% y del 75% para aquellos con relaciones entre el 35% y el 50%. Esta medida se ha extendido hasta el 2024.
3. Extensión de la Suspensión de las Tarifas por Pago Anticipado:
Esta medida, que ya está en vigor, implica la suspensión de las tarifas que los bancos cobran por el pago anticipado de préstamos. Ahora se ha extendido hasta el final del próximo año. Desde su implementación, ha llevado a un aumento significativo en los pagos anticipados, superando los seis mil millones de euros.
En combinación, dos de estas medidas pueden reducir potencialmente la cuota mensual de un préstamo de €100.000 con un plazo restante de 30 años en hasta un 25%, según estimaciones del gobierno.
Los prestatarios pueden solicitar revisiones de sus pagos a partir del 2 de noviembre de 2023 en adelante, y tienen hasta el final del primer trimestre de 2024 para hacerlo. Estas medidas han recibido una atención positiva del Presidente Marcelo Rebelo de Sousa, quien reconoce su potencial para aliviar el impacto de las crecientes tasas de interés.
En tiempos de desafíos económicos, estas medidas tienen como objetivo proporcionar alivio a las familias portuguesas que luchan con las tensiones de los préstamos hipotecarios en medio de tasas de interés fluctuantes. Mantente informado y aprovecha al máximo estas opciones para asegurar tu bienestar financiero.
Para obtener más información, visita:
XXIII Governo - República Portuguesa (portugal.gov.pt)
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El proceso implica solicitar una revisión de los pagos desde el 2 de noviembre de 2023 hasta el final del primer trimestre de 2024. Una vez aceptada, la cuota reducida y estable se aplicará durante 24 meses. La diferencia entre los pagos adeudados y los pagos reales comenzará a reembolsarse cuatro años después de que termine el período de pago fijo. Alternativamente, la cantidad puede pagarse por adelantado sin cargos adicionales.
2. Bonificaciones de Crédito Ampliadas y Simplificadas:
Originalmente diseñado para hogares con ingresos de hasta €38.632 y préstamos de hasta €250.000, este bono ahora amplía su alcance. Se aplica cuando la tasa de interés indexada supera el 3% y el hogar cumple con los criterios de elegibilidad, considerando tanto los ingresos como el monto del crédito.
El cálculo del bono ahora tendrá un límite establecido en el 3% de la tasa de índice. Además, el porcentaje del bono será del 100% para hogares con una relación deuda-ingresos igual o superior al 50% y del 75% para aquellos con relaciones entre el 35% y el 50%. Esta medida se ha extendido hasta el 2024.
3. Extensión de la Suspensión de las Tarifas por Pago Anticipado:
Esta medida, que ya está en vigor, implica la suspensión de las tarifas que los bancos cobran por el pago anticipado de préstamos. Ahora se ha extendido hasta el final del próximo año. Desde su implementación, ha llevado a un aumento significativo en los pagos anticipados, superando los seis mil millones de euros.
En combinación, dos de estas medidas pueden reducir potencialmente la cuota mensual de un préstamo de €100.000 con un plazo restante de 30 años en hasta un 25%, según estimaciones del gobierno.
Los prestatarios pueden solicitar revisiones de sus pagos a partir del 2 de noviembre de 2023 en adelante, y tienen hasta el final del primer trimestre de 2024 para hacerlo. Estas medidas han recibido una atención positiva del Presidente Marcelo Rebelo de Sousa, quien reconoce su potencial para aliviar el impacto de las crecientes tasas de interés.
En tiempos de desafíos económicos, estas medidas tienen como objetivo proporcionar alivio a las familias portuguesas que luchan con las tensiones de los préstamos hipotecarios en medio de tasas de interés fluctuantes. Mantente informado y aprovecha al máximo estas opciones para asegurar tu bienestar financiero.
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Marisol Ferreira
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