Ao longo dos anos, Portugal tornou-se um destino preferido para expatriados em busca das pitorescas paisagens do país e cidades vibrantes. As principais cidades, com sua atmosfera animada e maiores oportunidades de emprego e educação, são uma escolha natural para a relocação.



No entanto, devido ao rápido aumento dos preços de arrendamento, muitos estão explorando opções em cidades menos conhecidas, mas igualmente encantadoras.

Embora seja possível alugar diretamente com o proprietário, como expatriado, muitas vezes é mais fácil passar por um agente imobiliário que fale inglês, espanhol, francês, alemão ou italiano, pois geralmente existem muitos profissionais multilíngues no setor e eles estão familiarizados com a área. A maioria dos expatriados prefere as principais cidades como Lisboa e Porto ou segue para o sul, para o Algarve. As listagens oferecem uma mistura de imóveis mobiliados (mobilado) e não mobiliados (sem mobília). Mesmo as propriedades não mobiliadas geralmente vêm com uma cozinha equipada com eletrodomésticos (cozinha equipada).

Se você está planejando alugar uma casa, existem considerações essenciais a serem mantidas em mente antes de formalizar o contrato, especialmente no dinâmico mercado imobiliário de Portugal, levando em consideração vários aspectos práticos e legais.

Vamos mergulhar mais fundo nas principais considerações ao alugar uma propriedade em Portugal.

Escolhendo a Casa Certa

• A Localização Importa
  Além das preferências pessoais, fatores como segurança e proximidade do local de trabalho ou escola são cruciais. Uma casa distante desses pontos pode resultar em custos adicionais de transporte, como passes mensais. Optar por uma localização próxima de estações de trem, paradas de metrô ou terminais de ônibus pode ser conveniente, mas pode vir com um arrendamento ligeiramente mais alto. No entanto, a conveniência muitas vezes supera o custo.


• Orçamento e Valor da Renda
  Avalie o impacto do arrendamento em seu orçamento mensal. A regra geral é que as despesas com moradia, incluindo o arrendamento, não devem exceder 35% de sua renda mensal. Para reduzir essa carga financeira, considere compartilhar uma casa com outra pessoa, seja um colega de quarto ou um amigo.


• Tipo de Propriedade
  Se a propriedade tiver vários quartos ou um apartamento separado, é mais fácil compartilhá-la com outras pessoas. Essa abordagem ajuda a dividir não apenas a renda, mas também os custos de serviços públicos, como eletricidade, água, gás, internet e despesas de limpeza.


• Mobiliada ou Não Mobiliada
  Mobiliar uma casa do zero pode ser caro. Optar por uma propriedade mobiliada pode economizar os custos iniciais e o esforço de comprar móveis. No entanto, esteja ciente de que os proprietários geralmente cobram um pouco mais por propriedades totalmente mobiliadas. Além disso, qualquer mobília ou eletrodomésticos fornecidos precisam estar nas mesmas condições quando você encerrar seu período de arrendamento.

Pesquisa Intensiva

• Explorar Opções
  Não hesite em explorar numerosos anúncios de arrendamento. Várias plataformas online oferecem filtros de pesquisa avançados, permitindo refinar sua pesquisa por localização, faixa de preço de arrendamento, tipo de propriedade e muito mais.


• Buscar Recomendações
  Entre em contato com amigos, familiares ou conhecidos que possam conhecer propriedades de arrendamento disponíveis. Recomendações pessoais frequentemente levam a encontrar um lugar adequado rapidamente.


• Recursos para Estudantes
  Se você é estudante, muitas universidades e faculdades têm murais onde os alunos podem postar anúncios de quartos ou apartamentos disponíveis para arrendar. Isso pode ser um recurso valioso para encontrar acomodações amigáveis para estudantes.

Visitar Possíveis Casas

• Inspeção Física
  Quando você visita possíveis propriedades para alugar, inspecione-as fisicamente para garantir que correspondam às imagens e descrições fornecidas nos anúncios. Verifique se há discrepâncias na condição da propriedade em comparação com o que foi anunciado.


• Condição da Propriedade
  Preste muita atenção à condição geral da casa ou apartamento, incluindo o estado do sistema elétrico, encanamento e a condição de qualquer mobília, se a propriedade for mobiliada.

Verificação de Documentos

• Documentos Essenciais
  Antes de assinar qualquer contrato de arrendamento, solicite todos os documentos necessários relacionados à propriedade e ao proprietário. Isso pode incluir o certificado de propriedade, registros fiscais, licença de uso, certificado de energia, comprovante de seguro contra incêndio obrigatório e a identificação do proprietário.


• Assistência da Agência
  Se você estiver alugando por meio de uma agência imobiliária ou empresa de gerenciamento de propriedades, essas formalidades geralmente são tratadas em seu nome, tornando o processo mais simples.

Analisando o Contrato

• Contrato de Arrendamento bem Definido
  Certifique-se de que o contrato de arrendamento esteja por escrito e especifique claramente todos os elementos essenciais, incluindo as identidades do proprietário e do inquilino, detalhes da propriedade, valor da renda, detalhes de pagamento, depósito, duração do arrendamento e períodos de aviso.


• Ajuste do Arrendamento
  Confirme como funciona o mecanismo de ajuste do arrendamento. Se o contrato não especificar, a lei portuguesa determina um ajuste anual da renda com base nos coeficientes do governo publicados no Diário da República até 31 de outubro de cada ano.

Garantias, Depósitos, Aluguéis Adiantados e Recibos

• Garantias
  Entenda os tipos de garantias que o proprietário exige. Isso geralmente inclui um depósito e aluguéis adiantados. Em alguns casos, os proprietários também podem pedir fiadores.


• Depósitos
  Os depósitos servem para cobrir danos potenciais à propriedade. Por lei, eles não podem exceder o equivalente a dois meses de arrendamento. Se nenhum dano ocorrer, o depósito deve ser devolvido ao final do período de arrendamento.


• Aluguéis Adiantados
  Esses não devem exceder o equivalente a dois meses de arrendamento.


• Fiadores
  Se um fiador for exigido, ele é legalmente obrigado a pagar a renda se o inquilino não efetuar o pagamento. Isso é crucial para entender, especialmente se você estiver compartilhando a propriedade com outra pessoa.
  

Recibos Eletrônicos

• Recibos Digitais
  Os recibos de arrendamento geralmente são emitidos eletronicamente. Você pode acessá-los por meio do site da autoridade tributária. Esse processo eletrônico garante transparência e facilita o registro de informações tanto para proprietários quanto para inquilinos.

Alugar, Uma Visão Geral do Mercado

Mais de 75% das pessoas optam por comprar uma casa em Portugal. No entanto, nem todos podem pagar um financiamento, então muitos recorrem ao mercado de arrendamento. Em 2018, 25,2% da população escolheu alugar. Após a pandemia de COVID-19, mais famílias consideraram alugar em vez de comprar uma casa. De fato, no segundo trimestre de 2021, os contratos de arrendamento aumentaram 49,3% em comparação com o mesmo período em 2020.

Apesar do aumento dos custos, alugar uma casa em Portugal continua sendo uma escolha viável para famílias, especialmente em uma época em que adquirir uma casa se tornou menos acessível devido aos altos preços dos imóveis, juros de crédito hipotecário e aumento do custo de vida. Os preços de arrendamento de casas em Portugal tiveram um aumento de 2,6% apenas em agosto de 2023, com o custo médio ultrapassando a marca de 15 euros/m2 pela primeira vez, chegando a 15,4 euros/m2.

A paisagem de arrendamento exibe variação nas diferentes regiões. Uma análise das capitais de distrito representativas mostrou aumentos nos preços de arrendamento para moradias em várias cidades entre julho de 2023 e agosto de 2023 - Faro liderando com um aumento de 9%, seguido por Viana do Castelo (7,2%), Viseu (5,3%), Porto (4,6%) e Lisboa (2,7%) entre outras. No entanto, os preços de arrendamento caíram em Leiria, Setúbal e Évora, enquanto permaneceram estáveis em Funchal durante o mesmo período. Apesar dessas variações regionais, Lisboa mantém sua posição no topo como a cidade com o custo de arrendamento mais alto, a 20,7 euros/m2.

No outro extremo do espectro, as localizações mais econômicas para alugar uma casa em Portugal incluem Castelo Branco, Viseu, Leiria e Santarém, comprovando a disponibilidade de opções mais acessíveis além dos principais centros urbanos.

Informações do HousingAnywhere International Rent Index para o segundo trimestre de 2023 oferecem uma compreensão mais profunda do domínio de arrendamento de Portugal. Cidades portuguesas, especialmente Lisboa e Porto, continuam a crescer em popularidade, impulsionando os preços de arrendamento. Apartamentos com um quarto em Lisboa e Porto registraram aumentos trimestrais significativos de 15,8% e 22,5%, respectivamente - indicativos do apelo dessas cidades para várias demografias.

Lisboa liderou o aumento anual de rendas para quartos com um aumento significativo de 29,4% em relação ao ano anterior (YoY). Além disso, Lisboa registrou um impressionante aumento de 70,3% no estúdio, superando outras metrópoles europeias como Budapeste, Haia e Utrecht, que também registraram um crescimento substancial. Da mesma forma, Porto novamente exibiu uma forte atratividade, com um aumento trimestral de 22,5% para apartamentos.

Apesar dos crescentes preços de arrendamento em Portugal, o país continua a oferecer uma variedade de opções atrativas para futuros inquilinos. Os dados destacam a importância de acompanhar as mudanças nas dinâmicas do mercado de arrendamento para tomar decisões informadas ao contemplar uma mudança para Portugal. Especificamente, cidades como Lisboa e Porto, apesar de se tornarem mais caras, mostram uma trajetória de crescimento sustentado no mercado de arrendamento devido à sua contínua popularidade e demanda.

Alugar uma Propriedade: O Processo

Alugar uma propriedade em Portugal segue um processo semelhante ao de muitos outros países europeus, oferecendo duas vias principais: por meio de agências imobiliárias ou diretamente com proprietários particulares.

Para aqueles que optam por utilizar os serviços de uma agência imobiliária, agir rapidamente é fundamental devido à alta demanda por propriedades para alugar. Essas agências desempenham um papel fundamental na facilitação da transação, simplificando o processo para os inquilinos. Para iniciar o processo de arrendamento, os futuros inquilinos devem expressar seu interesse prontamente quando encontrarem uma propriedade adequada.

Ao lidar com agências, serão necessários determinados documentos essenciais para a devida diligência. Geralmente, isso inclui a obtenção de um número de identificação fiscal (conhecido como NIF), apresentação de prova de identidade, extratos bancários, declarações de imposto ou comprovante de emprego. Além disso, os inquilinos devem estar preparados para fornecer um pagamento antecipado de arrendamento, geralmente denominado "renda antecipada", que normalmente equivale a aproximadamente três meses de renda. Além disso, um depósito de segurança, conhecido como "caução", também é comumente solicitado para garantir o acordo de arrendamento.

Alternativamente, os indivíduos podem optar por alugar diretamente de proprietários particulares. Embora essa abordagem ofereça um relacionamento mais direto, as barreiras de idioma podem representar desafios, principalmente se o proprietário não for proficiente na língua nativa do inquilino. Aplicam-se requisitos de documentação semelhantes, garantindo que todas as partes estejam protegidas e que o processo de arrendamento prossiga sem problemas. Portanto, seja por meio de uma agência ou de um proprietário particular, alugar em Portugal requer atenção cuidadosa aos detalhes e adesão aos procedimentos estabelecidos.



Lei de Arrendamento de Portugal: Pontos Chave

• Duração Mínima do Contrato de 1 Ano.
• Depósitos e Renda Adiantada Permitidos.
• O Uso do Inquilino Pode Validar Contratos Não Escritos.
• 20% de Compensação para Pagamentos em Atraso do Inquilino.
• O Proprietário Deve Notificar a Rescisão por Carta Registrada.
• O Contrato se Renova Automaticamente por 3 Anos.
• O Proprietário Deve Renovar o Primeiro Contrato.
• Auxílio ao Inquilino para Circunstâncias Extremas.
• O Proprietário Deve Justificar Renovações na Propriedade.
• Direito de Preferência do Inquilino Após 2 Anos.

Custos de Arrendamento e Assistência

• Custos de Arrendamento
  Os custos de arrendamento em Portugal geralmente não são negociáveis, e perder um acordo é possível se alguém oferecer mais. Custos a serem considerados incluem:
  - Depósito de renda — Geralmente três meses de arrendamento pagos antecipadamente.
  - Taxas de agência e administração — Normalmente cobradas ao proprietário.
  - Custos de utilidades — Os inquilinos são responsáveis pelas contas de eletricidade, internet, água e gás, totalizando uma média de €100 por mês.


• Programas de Assistência
  - Portugal oferece benefícios para ajudar a cobrir os custos de arrendamento, como o programa Porta-65 Jovem para inquilinos com idades entre 18 e 35 anos.
  - Subsídios estão disponíveis para aposentados e desempregados, exigindo registro nos centros de emprego locais (Centro de Emprego).

Habitação Social e Contratos de Locação

• Habitação Social
  - Portugal possui habitação social gerenciada pelo Instituto da Habilitação e da Reabilitação Urbana (IHRU).
  - Tanto os locais quanto os expatriados com residência permanente podem solicitar auxílio para arrendamento (arrendamento apoiado), adaptado à capacidade financeira.


• Contratos de Locação
  - Os contratos de locação em Portugal podem ser de prazo fixo (contrato com prazo certo) ou por tempo indeterminado (contrato por duração indeterminada), geralmente com duração mínima de um ano.
  - Um contrato padrão deve incluir detalhes como nomes, endereço da propriedade, custo do arrendamento e data de vencimento do pagamento.

Direitos de Inquilinos e Proprietários e Resolução de Disputas

• Direitos do Inquilino
  - Contratos de arrendamento em Portugal se renovam automaticamente, a menos que rescindidos por ambas as partes.
  - Os inquilinos devem dar pelo menos dois meses de aviso antes de desocupar o imóvel.
  - A modificação de instalações geralmente é permitida, mas sujeita ao contrato.
  - Proprietários podem reter o depósito por danos.


• Direitos do Proprietário
  - Proprietários devem fornecer dois meses de aviso, frequentemente com uma razão válida, para rescindir um contrato.
  - O não pagamento da renda por três meses pode acionar processos de despejo pelo Balcão Nacional do Arrendamento.


• Resolução de Disputas
  - Organizações como a Associação dos Inquilinos e Condóminos do Norte de Portugal e o Centro de Apoio do Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU) oferecem suporte.
  - Recursos legais e auxílio do Seguro Social estão disponíveis.

Serviços Públicos e Mudança de Entrada/Saída

• Serviços Públicos
  Serviços públicos como eletricidade, internet, água e gás geralmente não estão incluídos no arrendamento.
  Conexões de internet e TV podem precisar ser configuradas separadamente.


• Mudança de Entrada/Saída
  - Após assinar o contrato de arrendamento e pagar o depósito, os inquilinos podem se mudar na data acordada.
  - Apartamentos mobiliados podem incluir uma lista de inventário.
  - Sair antes do prazo exige aderência à cláusula de aviso, frequentemente com um aviso de dois meses.
  - Proprietários podem realizar inspeções e reembolsar o depósito, deduzindo quaisquer danos.

Obviamente, não podemos prever o futuro da lei de propriedade e as oscilações do mercado, então a melhor ação a tomar é sempre se manter bem informado. Ao considerar os fatores destacados neste guia, você estará melhor preparado para tomar decisões informadas ao alugar uma propriedade em Portugal. Desde escolher a casa certa e realizar inspeções minuciosas até entender os contratos de arrendamento e os aspectos legais, se manter informado é a chave para uma experiência de arrendamento bem-sucedida e segura. Se você está buscando a energia da vida na cidade ou a tranquilidade de cidades menores, Portugal oferece uma variedade de opções de arrendamento para se adequar ao seu estilo de vida e preferências.

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