Si estás considerando comprar una propiedad en Portugal, existen varios factores críticos que debes tener en cuenta y pasos adecuados que debes seguir. En este artículo, te guiaremos a través de los aspectos esenciales que debes conocer antes de tomar la decisión significativa de comprar una casa.
Ten en cuenta que existen algunas pequeñas diferencias (principalmente burocráticas) entre la compra de propiedades como Nacional, Ciudadano Europeo y persona de cualquier otro país fuera de estas condiciones. Dado que las diferencias son pequeñas o inexistentes, abordaremos el tema de manera más general.
Antes de embarcarte en tu viaje para comprar una propiedad, define claramente tus objetivos, ya que esto determinará qué tipo de consideraciones financieras debes tener en cuenta antes de comprar. ¿Estás buscando una residencia permanente, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión? Comprender tus objetivos te ayudará a tomar decisiones que no resulten en dificultades financieras.
Presupuesto y Estabilidad
Siéntate y evalúa meticulosamente tus finanzas, teniendo en cuenta tu presupuesto disponible y tu estabilidad financiera futura previsible (por ejemplo, en relación con tu situación laboral). Comprende tu presupuesto mensual y determina el costo de la propiedad que estás tratando de comprar, teniendo en cuenta gastos como servicios públicos, hipotecas, otros costos relacionados con préstamos, seguros, impuestos sobre propiedades y más.
Financiamiento
Una opción para adquirir una propiedad es a través del financiamiento bancario, que implica un préstamo hipotecario de diversas instituciones de crédito, como bancos. El Banco de Portugal ofrece un sitio web para ayudar a comparar las opciones de financiamiento proporcionadas por estas instituciones.
Definición del Precio y Tasación de la Propiedad
En Portugal, el valor de la propiedad es determinado por el vendedor. Si es necesario, puedes solicitar una tasación de un experto o asesor inmobiliario. Al comprar con crédito, el banco a menudo realiza esta tasación como requisito para la aprobación del préstamo.
Impuestos
Esto se detallará más adelante, pero ten en cuenta que los impuestos sobre propiedades en Portugal pueden variar según factores como el valor de la propiedad, la ubicación y el tipo de transacción. Por lo tanto, es esencial que los compradores y propietarios estén al tanto de estos impuestos y sus implicaciones al comprar, poseer o transferir propiedades en Portugal.
LA OPORTUNIDAD DEL VISTO DE ORO (programado para finalizar en 2023)
Ten en cuenta que muchos extranjeros (y es posible que también lo hayas considerado) estaban aprovechando la regla del Visado de Oro del gobierno de 2012 al comprar propiedades en Portugal, pero se espera que termine en 2023. Esta regla era un programa de residencia por inversión que permitía a inversores extranjeros, incluidos ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea (UE), obtener residencia portuguesa realizando ciertas inversiones calificadas en el país.
El programa era oficialmente conocido como "Autorización de Residencia para Actividad de Inversión" o "ARI", pero comúnmente se le llamaba Visado de Oro debido a su atractivo para los inversores. Aunque la regla del Visado de Oro llega a su fin, aún se puede presentar una solicitud hasta el término formal/legal de la regla.
Puedes calificar a través de (en relación con tus objetivos inmobiliarios):
Familiarízate con el marco legal de Portugal para la propiedad. Comprender las leyes y regulaciones que rigen las transacciones inmobiliarias es crucial.
Si estás considerando comprar o vender propiedades, como una casa, un edificio o un terreno, en Portugal, hay varias obligaciones legales que debes tener en cuenta. Esto incluye todo, desde el contrato de compra y venta hasta impuestos y seguros.
Agentes Inmobiliarios e Intermediarios
Puedes buscar asesoramiento profesional de un agente inmobiliario, abogado, contador o notario al comprar o vender propiedades. Estos profesionales pueden brindar apoyo técnico y legal para navegar por el mercado inmobiliario portugués.
Documentación Legal de la Propiedad
Para iniciar el proceso de compra de la propiedad, asegúrate de que toda la documentación legal esté en orden. Esto incluye:
1. Certificado de Impuesto sobre Propiedades: Detalles sobre la propiedad emitidos por la Autoridad Tributaria y Aduanera.
2. Certificado de Registro de Propiedad o Certificado de Contenido: Información del registro de la propiedad que detalla la ubicación y propiedad.
3. Licencia de Ocupación: Emitida por el ayuntamiento local, confirmando que la propiedad cumple con los reglamentos.
4. Certificado de Eficiencia Energética: Muestra la eficiencia energética de la propiedad.
5. Ficha Técnica de Vivienda: Describe las características técnicas y funcionales de la propiedad.
6. Declaración de Ausencia de Deudas al Condominio: Confirma la falta de deudas de las cuotas de condominio.
Obtención de Número de Identificación Fiscal (NIF)
Tener un NIF válido es obligatorio para fines fiscales al comprar o vender propiedades. El NIF (número de identificación fiscal portugués) es un número fiscal y aduanero que una persona debe solicitar para realizar transacciones de propiedad en Portugal.
Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, puede comprar una propiedad siempre que tenga un NIF válido. El proceso es un poco más simple para los ciudadanos de la Unión Europea debido a la libre circulación de personas y capitales (según el Acuerdo de Schengen).
La obtención de un NIF en Portugal es gratuita y puede ser solicitada por residentes y no residentes. Para ciudadanos extranjeros, se requiere un pasaporte válido. En el caso de ciudadanos de la Unión Europea, también pueden proporcionar un documento de identificación civil de su respectivo país de la UE.
Si eres un ciudadano no perteneciente a la Unión Europea y no resides en Portugal, tienes la opción de nombrar a un representante fiscal local para actuar en tu nombre ante las autoridades fiscales portuguesas. Este proceso es similar al disponible para extranjeros que desean establecer una empresa en Portugal.
Contrato de Compra y Venta
Aunque no es obligatorio, puedes firmar un contrato de compra y venta. Este documento, autenticado por el comprador y el vendedor, describe los derechos y obligaciones de cada parte. Debe incluir detalles como nombres, estado civil, números de identificación, información de la propiedad, precio de compra, términos de pago y penalizaciones por incumplimiento.
Seguro
Al comprar una propiedad en cualquier tipo de condominio establecido por la ley portuguesa, es obligatorio suscribir un seguro que cubra riesgos como incendio, inundación, robo y otros daños. Este seguro abarca las áreas comunes. El costo de este seguro generalmente se administra incluyéndolo en las tarifas de condominio mensuales.
El seguro será obligatorio en caso de compra de una propiedad con financiamiento hipotecario, ya que las instituciones financieras generalmente requieren dos tipos de seguro: seguro de vida y seguro multirriesgo. La propiedad en sí se utiliza como garantía para el préstamo.
Por último, es crucial considerar cuidadosamente los siguientes factores al contratar un seguro: Cobertura, Exclusiones, Franquicias (si corresponde), Valor Asegurado, Valor de la Prima.
Costos e Impuestos sobre Propiedades (Incluyendo Compra y Venta)
La propiedad, la compra y la venta involucran costos, con componentes fiscales desempeñando un papel significativo. Los impuestos aplicables a las transacciones inmobiliarias en Portugal incluyen:
1. IMI– Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (Municipal Property Tax)
El IMI se aplica tanto a propiedades urbanas como rurales. Es un impuesto directo que se aplica exclusivamente a propietarios de propiedades y tierras. Evalúa el valor de estas propiedades. Técnicamente, se basa en el Valor Patrimonial Tributable (VPT), que es el valor registrado de la propiedad en la Autoridad Tributaria. El impuesto a la propiedad en sí, o más precisamente, la tasa a pagar, se establece anualmente por los municipios donde se encuentran las respectivas propiedades. Estas tasas, a su vez, se determinan en función de una tabla emitida por el Estado para regular los valores practicados, imponiendo límites a las tasas. Exenciones de IMI están disponibles en casos específicos definidos por ley.
2. IMT– Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles (Municipal Property Transfer Tax)
El IMT es un impuesto municipal que se aplica a las transmisiones onerosas de propiedades en Portugal. Se paga al Estado siempre que haya una transacción financiera para la compra y venta de una propiedad en territorio portugués.
En la mayoría de los casos, este impuesto se aplica al valor más alto entre los dos valores: el costo de adquisición notarial o el valor del activo tributable de cada propiedad. También se cobra el impuesto de sellos en estas transacciones.
La adquisición del 75% o más del capital social de una sociedad de responsabilidad limitada (o de un fondo de inversión inmobiliaria cerrado de suscripción particular) que posee una o más propiedades en Portugal también desencadena el IMT. Las exenciones del IMT están disponibles en casos específicos definidos por ley.
3. IS – Impuesto de Sellos (Stamp Duty)
El Impuesto de Sellos, también conocido como Impuesto de Sellos, se aplica a varios actos, incluida la compra de propiedades con una hipoteca.
Al comprar una casa, generalmente financiada con una hipoteca, este impuesto se paga dos veces: cuando se registra la propiedad y cuando se acredita el monto del préstamo en la cuenta corriente.
4. AIMI — Adicional al Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (Additional Municipal Property Tax)
Introducido en 2017, el AIMI es un impuesto adicional sobre propiedades inmobiliarias. Se basa en los valores patrimoniales (Valores Patrimoniales Tributables o VPT) de viviendas urbanas y terrenos de construcción enumerados en el registro de tierras de la propiedad. El AIMI está relacionado con el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) en Portugal y se aplica a edificios residenciales urbanos y terrenos de construcción.
5. IRS (Impuesto sobre la Renta) para Extranjeros Residentes en Portugal
Los extranjeros residentes en Portugal están sujetos al Impuesto sobre la Renta. Para estar obligados, deben residir en el país durante al menos 183 días (consecutivos o no) durante un año fiscal, del 1 de enero al 31 de diciembre.
Conclusión de la Transacción
Para finalizar una transacción inmobiliaria, deberás pasar por un proceso oficial de firma de escritura, donde el comprador se convierte legalmente en el propietario de la propiedad. Esto se puede hacer en una Notaría, a través de un abogado o en una Oficina de Registros de la Propiedad.
La documentación necesaria incluye:
-Documentos de identificación de todas las partes involucradas.
-Certificado de contenido del Registro de Propiedad.
-Certificado de impuesto sobre la propiedad o solicitud de registro de propiedad (IMI Modelo I) de la Autoridad Tributaria y Aduanera.
-Licencia de ocupación (si la propiedad se construyó después de agosto de 1951).
-Ficha técnica de vivienda (si la licencia de ocupación se emitió después del 30 de marzo de 2004).
-Certificado de infraestructura (para permisos de subdivisión registrados desde 1992 sin depositar).
-Certificado de Eficiencia Energética y Calidad del Aire Interior.
-Comprobante de pago de IMT e Impuesto de Sellos.
-Declaraciones del ejercicio del derecho de preferencia (si corresponde).
-Certificado toponímico (si corresponde).
-Declaración de cantidades de préstamos pendientes para fines de liquidación (si corresponde).
-Contrato de compra y venta.
-Declaración de liquidación de IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles).
Costos de la Escritura
Para la firma de la escritura, hay costos asociados a impuestos públicos:
- Impuesto de Sellos sobre la transacción: 0,8%
- Impuesto de Sellos sobre crédito (si corresponde, y más de €5.000): 0,6%
Después de firmar la escritura pública, la adquisición de la propiedad debe registrarse en la Oficina de Registros de la Propiedad.
En conclusión, comprar una propiedad en Portugal no es una tarea imposible, pero implica un proceso que lleva tiempo con consideraciones financieras, legales y administrativas que pueden parecer abrumadoras para un extranjero. Buscar orientación profesional y mantenerse informado sobre las regulaciones más recientes puede ayudar a garantizar una adquisición de propiedad tranquila y exitosa, especialmente cuando las barreras del idioma y las costumbres y tradiciones locales pueden dar lugar a malentendidos.
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Mudándose a Portugal: Investigando y Elegiendo tu Destino Específico (urbamarkt.com)
Bienvenido a Portugal (urbamarkt.com)
Ten en cuenta que existen algunas pequeñas diferencias (principalmente burocráticas) entre la compra de propiedades como Nacional, Ciudadano Europeo y persona de cualquier otro país fuera de estas condiciones. Dado que las diferencias son pequeñas o inexistentes, abordaremos el tema de manera más general.
CONSIDERACIONES FINANCIERAS
Antes de embarcarte en tu viaje para comprar una propiedad, define claramente tus objetivos, ya que esto determinará qué tipo de consideraciones financieras debes tener en cuenta antes de comprar. ¿Estás buscando una residencia permanente, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión? Comprender tus objetivos te ayudará a tomar decisiones que no resulten en dificultades financieras.
Presupuesto y Estabilidad
Siéntate y evalúa meticulosamente tus finanzas, teniendo en cuenta tu presupuesto disponible y tu estabilidad financiera futura previsible (por ejemplo, en relación con tu situación laboral). Comprende tu presupuesto mensual y determina el costo de la propiedad que estás tratando de comprar, teniendo en cuenta gastos como servicios públicos, hipotecas, otros costos relacionados con préstamos, seguros, impuestos sobre propiedades y más.
Financiamiento
Una opción para adquirir una propiedad es a través del financiamiento bancario, que implica un préstamo hipotecario de diversas instituciones de crédito, como bancos. El Banco de Portugal ofrece un sitio web para ayudar a comparar las opciones de financiamiento proporcionadas por estas instituciones.
Definición del Precio y Tasación de la Propiedad
En Portugal, el valor de la propiedad es determinado por el vendedor. Si es necesario, puedes solicitar una tasación de un experto o asesor inmobiliario. Al comprar con crédito, el banco a menudo realiza esta tasación como requisito para la aprobación del préstamo.
Impuestos
Esto se detallará más adelante, pero ten en cuenta que los impuestos sobre propiedades en Portugal pueden variar según factores como el valor de la propiedad, la ubicación y el tipo de transacción. Por lo tanto, es esencial que los compradores y propietarios estén al tanto de estos impuestos y sus implicaciones al comprar, poseer o transferir propiedades en Portugal.
LA OPORTUNIDAD DEL VISTO DE ORO (programado para finalizar en 2023)
Ten en cuenta que muchos extranjeros (y es posible que también lo hayas considerado) estaban aprovechando la regla del Visado de Oro del gobierno de 2012 al comprar propiedades en Portugal, pero se espera que termine en 2023. Esta regla era un programa de residencia por inversión que permitía a inversores extranjeros, incluidos ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea (UE), obtener residencia portuguesa realizando ciertas inversiones calificadas en el país.
El programa era oficialmente conocido como "Autorización de Residencia para Actividad de Inversión" o "ARI", pero comúnmente se le llamaba Visado de Oro debido a su atractivo para los inversores. Aunque la regla del Visado de Oro llega a su fin, aún se puede presentar una solicitud hasta el término formal/legal de la regla.
Puedes calificar a través de (en relación con tus objetivos inmobiliarios):
- Compra de Propiedades: Invertir 500.000 € en propiedades (400.000 € en áreas de baja densidad).
- Propiedades Antiguas: Gastar 350.000 € en propiedades con más de 30 años o en áreas de renovación urbana (280.000 € en áreas de baja densidad).
- Transferencia de Capital: Transferir 1,5 millones de euros a Portugal.
- Conservación: Gastar 250.000 € en arte, cultura o patrimonio (200.000 € en áreas de baja densidad).
- Exención de visado de residencia para entrar en Portugal.
- Vivir y trabajar en Portugal, siempre que permanezcan en Portugal durante un período de 7 o más días en el primer año y 14 o más días en los años subsiguientes.
- Exención de visado para viajar en el Área de Schengen.
- Reunificación familiar.
- Solicitud de residencia permanente (según la Ley de Extranjería - Ley número 23/2007 de 4 de julio, con la redacción actual).
- Solicitud de ciudadanía portuguesa por naturalización, siempre que se cumplan todos los demás requisitos establecidos por la Ley de Nacionalidad (Ley número 37/81 de 3 de octubre, con modificaciones).
- A partir del 1 de enero de 2022, las inversiones inmobiliarias residenciales en Lisboa, Porto y Algarve ya no son elegibles. Las inversiones en propiedades comerciales siguen siendo elegibles. Ten en cuenta estos cambios y el final legal de la regla al considerar el Visado de Oro en Portugal.
MARCO LEGAL
Familiarízate con el marco legal de Portugal para la propiedad. Comprender las leyes y regulaciones que rigen las transacciones inmobiliarias es crucial.
Si estás considerando comprar o vender propiedades, como una casa, un edificio o un terreno, en Portugal, hay varias obligaciones legales que debes tener en cuenta. Esto incluye todo, desde el contrato de compra y venta hasta impuestos y seguros.
Agentes Inmobiliarios e Intermediarios
Puedes buscar asesoramiento profesional de un agente inmobiliario, abogado, contador o notario al comprar o vender propiedades. Estos profesionales pueden brindar apoyo técnico y legal para navegar por el mercado inmobiliario portugués.
Documentación Legal de la Propiedad
Para iniciar el proceso de compra de la propiedad, asegúrate de que toda la documentación legal esté en orden. Esto incluye:
1. Certificado de Impuesto sobre Propiedades: Detalles sobre la propiedad emitidos por la Autoridad Tributaria y Aduanera.
2. Certificado de Registro de Propiedad o Certificado de Contenido: Información del registro de la propiedad que detalla la ubicación y propiedad.
3. Licencia de Ocupación: Emitida por el ayuntamiento local, confirmando que la propiedad cumple con los reglamentos.
4. Certificado de Eficiencia Energética: Muestra la eficiencia energética de la propiedad.
5. Ficha Técnica de Vivienda: Describe las características técnicas y funcionales de la propiedad.
6. Declaración de Ausencia de Deudas al Condominio: Confirma la falta de deudas de las cuotas de condominio.
Obtención de Número de Identificación Fiscal (NIF)
Tener un NIF válido es obligatorio para fines fiscales al comprar o vender propiedades. El NIF (número de identificación fiscal portugués) es un número fiscal y aduanero que una persona debe solicitar para realizar transacciones de propiedad en Portugal.
Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, puede comprar una propiedad siempre que tenga un NIF válido. El proceso es un poco más simple para los ciudadanos de la Unión Europea debido a la libre circulación de personas y capitales (según el Acuerdo de Schengen).
La obtención de un NIF en Portugal es gratuita y puede ser solicitada por residentes y no residentes. Para ciudadanos extranjeros, se requiere un pasaporte válido. En el caso de ciudadanos de la Unión Europea, también pueden proporcionar un documento de identificación civil de su respectivo país de la UE.
Si eres un ciudadano no perteneciente a la Unión Europea y no resides en Portugal, tienes la opción de nombrar a un representante fiscal local para actuar en tu nombre ante las autoridades fiscales portuguesas. Este proceso es similar al disponible para extranjeros que desean establecer una empresa en Portugal.
Contrato de Compra y Venta
Aunque no es obligatorio, puedes firmar un contrato de compra y venta. Este documento, autenticado por el comprador y el vendedor, describe los derechos y obligaciones de cada parte. Debe incluir detalles como nombres, estado civil, números de identificación, información de la propiedad, precio de compra, términos de pago y penalizaciones por incumplimiento.
Seguro
Al comprar una propiedad en cualquier tipo de condominio establecido por la ley portuguesa, es obligatorio suscribir un seguro que cubra riesgos como incendio, inundación, robo y otros daños. Este seguro abarca las áreas comunes. El costo de este seguro generalmente se administra incluyéndolo en las tarifas de condominio mensuales.
El seguro será obligatorio en caso de compra de una propiedad con financiamiento hipotecario, ya que las instituciones financieras generalmente requieren dos tipos de seguro: seguro de vida y seguro multirriesgo. La propiedad en sí se utiliza como garantía para el préstamo.
Por último, es crucial considerar cuidadosamente los siguientes factores al contratar un seguro: Cobertura, Exclusiones, Franquicias (si corresponde), Valor Asegurado, Valor de la Prima.
Costos e Impuestos sobre Propiedades (Incluyendo Compra y Venta)
La propiedad, la compra y la venta involucran costos, con componentes fiscales desempeñando un papel significativo. Los impuestos aplicables a las transacciones inmobiliarias en Portugal incluyen:
1. IMI– Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (Municipal Property Tax)
El IMI se aplica tanto a propiedades urbanas como rurales. Es un impuesto directo que se aplica exclusivamente a propietarios de propiedades y tierras. Evalúa el valor de estas propiedades. Técnicamente, se basa en el Valor Patrimonial Tributable (VPT), que es el valor registrado de la propiedad en la Autoridad Tributaria. El impuesto a la propiedad en sí, o más precisamente, la tasa a pagar, se establece anualmente por los municipios donde se encuentran las respectivas propiedades. Estas tasas, a su vez, se determinan en función de una tabla emitida por el Estado para regular los valores practicados, imponiendo límites a las tasas. Exenciones de IMI están disponibles en casos específicos definidos por ley.
2. IMT– Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles (Municipal Property Transfer Tax)
El IMT es un impuesto municipal que se aplica a las transmisiones onerosas de propiedades en Portugal. Se paga al Estado siempre que haya una transacción financiera para la compra y venta de una propiedad en territorio portugués.
En la mayoría de los casos, este impuesto se aplica al valor más alto entre los dos valores: el costo de adquisición notarial o el valor del activo tributable de cada propiedad. También se cobra el impuesto de sellos en estas transacciones.
La adquisición del 75% o más del capital social de una sociedad de responsabilidad limitada (o de un fondo de inversión inmobiliaria cerrado de suscripción particular) que posee una o más propiedades en Portugal también desencadena el IMT. Las exenciones del IMT están disponibles en casos específicos definidos por ley.
3. IS – Impuesto de Sellos (Stamp Duty)
El Impuesto de Sellos, también conocido como Impuesto de Sellos, se aplica a varios actos, incluida la compra de propiedades con una hipoteca.
Al comprar una casa, generalmente financiada con una hipoteca, este impuesto se paga dos veces: cuando se registra la propiedad y cuando se acredita el monto del préstamo en la cuenta corriente.
4. AIMI — Adicional al Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (Additional Municipal Property Tax)
Introducido en 2017, el AIMI es un impuesto adicional sobre propiedades inmobiliarias. Se basa en los valores patrimoniales (Valores Patrimoniales Tributables o VPT) de viviendas urbanas y terrenos de construcción enumerados en el registro de tierras de la propiedad. El AIMI está relacionado con el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) en Portugal y se aplica a edificios residenciales urbanos y terrenos de construcción.
5. IRS (Impuesto sobre la Renta) para Extranjeros Residentes en Portugal
Los extranjeros residentes en Portugal están sujetos al Impuesto sobre la Renta. Para estar obligados, deben residir en el país durante al menos 183 días (consecutivos o no) durante un año fiscal, del 1 de enero al 31 de diciembre.
Conclusión de la Transacción
Para finalizar una transacción inmobiliaria, deberás pasar por un proceso oficial de firma de escritura, donde el comprador se convierte legalmente en el propietario de la propiedad. Esto se puede hacer en una Notaría, a través de un abogado o en una Oficina de Registros de la Propiedad.
La documentación necesaria incluye:
-Documentos de identificación de todas las partes involucradas.
-Certificado de contenido del Registro de Propiedad.
-Certificado de impuesto sobre la propiedad o solicitud de registro de propiedad (IMI Modelo I) de la Autoridad Tributaria y Aduanera.
-Licencia de ocupación (si la propiedad se construyó después de agosto de 1951).
-Ficha técnica de vivienda (si la licencia de ocupación se emitió después del 30 de marzo de 2004).
-Certificado de infraestructura (para permisos de subdivisión registrados desde 1992 sin depositar).
-Certificado de Eficiencia Energética y Calidad del Aire Interior.
-Comprobante de pago de IMT e Impuesto de Sellos.
-Declaraciones del ejercicio del derecho de preferencia (si corresponde).
-Certificado toponímico (si corresponde).
-Declaración de cantidades de préstamos pendientes para fines de liquidación (si corresponde).
-Contrato de compra y venta.
-Declaración de liquidación de IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles).
Costos de la Escritura
Para la firma de la escritura, hay costos asociados a impuestos públicos:
- Impuesto de Sellos sobre la transacción: 0,8%
- Impuesto de Sellos sobre crédito (si corresponde, y más de €5.000): 0,6%
Después de firmar la escritura pública, la adquisición de la propiedad debe registrarse en la Oficina de Registros de la Propiedad.
En conclusión, comprar una propiedad en Portugal no es una tarea imposible, pero implica un proceso que lleva tiempo con consideraciones financieras, legales y administrativas que pueden parecer abrumadoras para un extranjero. Buscar orientación profesional y mantenerse informado sobre las regulaciones más recientes puede ayudar a garantizar una adquisición de propiedad tranquila y exitosa, especialmente cuando las barreras del idioma y las costumbres y tradiciones locales pueden dar lugar a malentendidos.
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Mudándose a Portugal: Investigando y Elegiendo tu Destino Específico (urbamarkt.com)
Bienvenido a Portugal (urbamarkt.com)
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Marisol Ferreira
Obsesionada con detalles de arquitectura y la poesía de lo inesperado, cuentacuentos y mamá gallina. |