Ao visitar um imóvel, é importante tomar alguns cuidados para garantir uma avaliação precisa e informada. Aqui estão algumas orientações a serem seguidas:
(Poderá também consultar um agente imobiliário de confiança para o auxiliar nas questões mais técnicas.)
1. Pense Claramente nos seus Objetivos e Desejos: é importante determinar a lista das suas necessidades e desejos antes de visitar qualquer imóvel. Faça uma lista das suas necessidades essenciais, dos itens que gostaria de ter e dos pontos negativos que quer evitar. Se você tiver um parceiro ou outra pessoa envolvida na compra, certifique-se de incluí-los. Isso não só ajudará a economizar tempo quando começar a procurar, mas também fornecerá informações importantes ao seu agente imobiliário, caso tiver um, para orientá-lo.
2. É Necessário Prestar Atenção aos Detalhes: Verifique o estado de conservação do chão e paredes; Verifique problemas de humidade em paredes, principalmente nas áreas do imóvel que recebam menos luz solar; Esteja atento a danos estruturais e furos; Certifique-se sobre quanta luz natural recebe o imóvel e qual a situação posicional em relação ao nascer e pôr do sol; Quais os níveis de ruído (barulhos externos e vizinhos); Qual o espaço de armazenamento total disponível; Estado das tomadas elétricas; Tempo de vida da canalização; Condição do telhado e calhas; Preste atenção ao sinais de danos causados pela água nas fundações.
3. Proximidade de Serviços: Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial ter em conta a proximidade dos serviços que elevam a sua qualidade de vida. Certifique-se de verificar a disponibilidade de comodidades essenciais, como supermercados, farmácias, centros de saúde e restaurantes, na área circundante. Além disso, verifique se existe uma boa rede de transporte público nas proximidades, o que facilitará seus deslocamentos diários. Garantir a conveniência e acessibilidade desses serviços é fundamental para garantir um estilo de vida confortável e prático ao escolher sua nova moradia.
4. Distância da Rede de Suporte: importa considerar a distância da sua rede de suporte, como familiares e amigos próximos. A proximidade dessas pessoas pode ser valiosa em situações em que você precise de auxílio ou suporte, tanto no presente quanto no futuro. Por exemplo, se você está a pensar ter filhos, morar perto da sua rede de suporte pode ser especialmente útil durante as fases iniciais da maternidade ou paternidade. Mesmo que não seja uma proximidade imediata, certifique-se de que seja de fácil acesso para que você possa contar com o apoio da sua rede quando necessário.
5. Pensar no Futuro: Avalie o espaço conforme a suas necessidades futuras, como por exemplo, a expansão familiar, caso precisar espaço para trabalho em casa, espaços de arrumação extra, entre muitas outras considerações. Igualmente, se estiver numa etapa diferente da vida, pense na necessidade de quartos e casas de banho pensados para boa acessibilidade na idade avançada.
6. Visite o Imóvel e os Espaços Circundantes Durante Diferentes Horas do Dia: Visite na hora de almoço, visite depois do jantar, dê uma olhada durante o fim de semana. É importante visitar em diferentes horários ou em dias diferentes para obter uma ideia realística do imóvel e o seu envolvente, antes de comprometer-se à compra. Poderá inferir com essas visitas, se o lugar é tranquilo de noite, se há muito transito, se há barulhos desagradáveis de fabricas ou aeroportos perto, etc. etc.
7. Passe só o Tempo Necessário numa Visita Imobiliária: é importante encontrar um equilíbrio entre ser minucioso e não revelar seu interesse muito cedo. Se estiver visitando a casa com o agente imobiliário do vendedor, é melhor manter a visita breve para não revelar muito interesse prematuramente. No entanto, se estiver acompanhado do seu próprio agente, sinta-se à vontade para levar o tempo necessário e explorar bem a propriedade. De 20 a 40 minutos é tempo suficiente para ter uma boa perceção.
8. Aspetos Técnicos ou Administrativos a Serem Considerados: Solicite informações sobre as despesas associadas à residência, como custos de aquecimento, impostos sobre a propriedade, taxas estimadas de seguro e taxas de condomínio, logo calcule esses valores em relação as quotas de hipoteca, para determinar se o custo final está dentro do seu limite de conforto; Peça uma lista de imóveis semelhantes vendidos na área ou em bairros semelhantes ao que lhe interessa, de forma a ter dados que compra; Investigue o histórico de atividade da propriedade, incluindo há quanto tempo ela está à venda no mercado, por exemplo. Em relação ao preço, por outro lado, deverá questionar se o preço está fixo há muito tempo. Se a resposta for afirmativa, isto pode significar uma negociação mais difícil caso queira comprar por baixo do valor pedido, mas também potencia as suas probabilidades de êxito.
Como em quase qualquer outra situação na vida, informação é poder, e quanto maior for a quantidade de informação você acumular, maior será o poder de decisão e posteriormente de negociação nas suas mãos.
UrbaMarkt deseja-lhe a melhor das sortes em todas as suas visitas imobiliárias!
(Poderá também consultar um agente imobiliário de confiança para o auxiliar nas questões mais técnicas.)
1. Pense Claramente nos seus Objetivos e Desejos: é importante determinar a lista das suas necessidades e desejos antes de visitar qualquer imóvel. Faça uma lista das suas necessidades essenciais, dos itens que gostaria de ter e dos pontos negativos que quer evitar. Se você tiver um parceiro ou outra pessoa envolvida na compra, certifique-se de incluí-los. Isso não só ajudará a economizar tempo quando começar a procurar, mas também fornecerá informações importantes ao seu agente imobiliário, caso tiver um, para orientá-lo.
2. É Necessário Prestar Atenção aos Detalhes: Verifique o estado de conservação do chão e paredes; Verifique problemas de humidade em paredes, principalmente nas áreas do imóvel que recebam menos luz solar; Esteja atento a danos estruturais e furos; Certifique-se sobre quanta luz natural recebe o imóvel e qual a situação posicional em relação ao nascer e pôr do sol; Quais os níveis de ruído (barulhos externos e vizinhos); Qual o espaço de armazenamento total disponível; Estado das tomadas elétricas; Tempo de vida da canalização; Condição do telhado e calhas; Preste atenção ao sinais de danos causados pela água nas fundações.
3. Proximidade de Serviços: Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial ter em conta a proximidade dos serviços que elevam a sua qualidade de vida. Certifique-se de verificar a disponibilidade de comodidades essenciais, como supermercados, farmácias, centros de saúde e restaurantes, na área circundante. Além disso, verifique se existe uma boa rede de transporte público nas proximidades, o que facilitará seus deslocamentos diários. Garantir a conveniência e acessibilidade desses serviços é fundamental para garantir um estilo de vida confortável e prático ao escolher sua nova moradia.
4. Distância da Rede de Suporte: importa considerar a distância da sua rede de suporte, como familiares e amigos próximos. A proximidade dessas pessoas pode ser valiosa em situações em que você precise de auxílio ou suporte, tanto no presente quanto no futuro. Por exemplo, se você está a pensar ter filhos, morar perto da sua rede de suporte pode ser especialmente útil durante as fases iniciais da maternidade ou paternidade. Mesmo que não seja uma proximidade imediata, certifique-se de que seja de fácil acesso para que você possa contar com o apoio da sua rede quando necessário.
5. Pensar no Futuro: Avalie o espaço conforme a suas necessidades futuras, como por exemplo, a expansão familiar, caso precisar espaço para trabalho em casa, espaços de arrumação extra, entre muitas outras considerações. Igualmente, se estiver numa etapa diferente da vida, pense na necessidade de quartos e casas de banho pensados para boa acessibilidade na idade avançada.
6. Visite o Imóvel e os Espaços Circundantes Durante Diferentes Horas do Dia: Visite na hora de almoço, visite depois do jantar, dê uma olhada durante o fim de semana. É importante visitar em diferentes horários ou em dias diferentes para obter uma ideia realística do imóvel e o seu envolvente, antes de comprometer-se à compra. Poderá inferir com essas visitas, se o lugar é tranquilo de noite, se há muito transito, se há barulhos desagradáveis de fabricas ou aeroportos perto, etc. etc.
7. Passe só o Tempo Necessário numa Visita Imobiliária: é importante encontrar um equilíbrio entre ser minucioso e não revelar seu interesse muito cedo. Se estiver visitando a casa com o agente imobiliário do vendedor, é melhor manter a visita breve para não revelar muito interesse prematuramente. No entanto, se estiver acompanhado do seu próprio agente, sinta-se à vontade para levar o tempo necessário e explorar bem a propriedade. De 20 a 40 minutos é tempo suficiente para ter uma boa perceção.
8. Aspetos Técnicos ou Administrativos a Serem Considerados: Solicite informações sobre as despesas associadas à residência, como custos de aquecimento, impostos sobre a propriedade, taxas estimadas de seguro e taxas de condomínio, logo calcule esses valores em relação as quotas de hipoteca, para determinar se o custo final está dentro do seu limite de conforto; Peça uma lista de imóveis semelhantes vendidos na área ou em bairros semelhantes ao que lhe interessa, de forma a ter dados que compra; Investigue o histórico de atividade da propriedade, incluindo há quanto tempo ela está à venda no mercado, por exemplo. Em relação ao preço, por outro lado, deverá questionar se o preço está fixo há muito tempo. Se a resposta for afirmativa, isto pode significar uma negociação mais difícil caso queira comprar por baixo do valor pedido, mas também potencia as suas probabilidades de êxito.
Como em quase qualquer outra situação na vida, informação é poder, e quanto maior for a quantidade de informação você acumular, maior será o poder de decisão e posteriormente de negociação nas suas mãos.
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Mirla Ferreira
In love with finance and technology, Mirla writes about tips & advices at UrbaMarkt, where she is Product Manager. Mom from Sept 1994 until forever. |