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Última atualização 31 de Dezembro de 2019

Durante o primeiro semestre de 2019, as vendas de casas na Espanha caíram. Isso ocorreu devido a uma desaceleração da economia e um alto nível de incerteza político. Como fator positivo, encontra-se, a taxa de juros relativamente baixa, o que facilita o financiamento a potenciais compradores.



Visão Geral do Mercado Imobiliário

3.º Trimestre de 2019

Valor médio de venda192 mil € *
Transações realizadas123 588 *
Valor médio por m21 448 € *
(*) Dados provisórios.

Preços de arrendamento (publicados)
50% desde 2013 até Maio 2019 (**)

(*) Centro de Información Estadística del Notariado
(**) Boletín Económico 3/2019 Banco de España


Ánalise Global


VENDA
O preço médio da habitação na Espanha, durante o terceiro trimestre, diminuiu seis décimas e fica em 4,7%, informa o Instituto Nacional de Estatística (INE). Nesse período, os preços de imóveis de casas existentes caíram seis décimas em relação ao trimestre anterior e situam-se em 6,6% e 4,4%, respectivamente.

Variação do IPV (Índice de Preços da Habitação, Espanha)

Intituto Nacional de Estadística (INE)


Os preços das casa apresentam taxas trimestrais positivas em todas as comunidades autónomas. Os maiores aumentos ocorrem nas Ilhas Baleares, Andaluzia e País Basco, com aumentos de 4,5%, 2,1% e 1,9%, respectivamente. Por outro lado, Extremadura e La Rioja registaram os menores aumentos trimestrais, com um aumento de três décimos em ambos.

Taxas trimestrais do IPV
Índice geral por comunidades e cidades autónomas. Percentagem
Intituto Nacional de Estadística (INE)


ARRENDAMENTO
O Boletim Económico 3/2019 do Banco da Espanha destaca que uma das principais limitações apresentadas pela análise do mercado de arrendamento de imóveis é a ausência de um índice oficial de preços para os novos contratos, um índice que, idealmente, deve ajustar as preços de arrendamento para levar em consideração as características do imóvel arrendado.

Alerta, no entanto, que com as informações recolhidas na Internet, o arrendamento mostra um notável dinamismo dos preços oferecidos, com um aumento no ambiente de 50% do mínimo no último trimestre de 2013 para o máximo observado em Maio de 2019. Nesse mesmo período, os preços de oferta de venda de imóveis cresceram a uma taxa significativamente mais baixa de 6,8%.

Na sua análise, o Banco da Espanha, mostra que o maior crescimento é observado nas grandes cidades como Barcelona, Madrid ou Valência; e em cidades com alta concentração de turistas, como Málaga, Palma de Maiorca, Las Palmas de Gran Canária, Santa Cruz de Tenerife. Os menores aumentos são percebidos nas cidades do interior da Espanha.

Também indica que o arrendamento é visto como um investimento atraente. O aumento da rentabilidade do arrendamento e, portanto, sua atratividade como instrumento de investimento coincidem com a entrada no mercado de novas operadoras.

Investimento Estrangeiro


De acordo com o Centro de Informação Estatística dos Notários, a compra/vende de imóveis por estrangeiros diminuiu 3,2% em relação ao ano anterior (primeiro semestre de 2019). Os não residentes representaram 41% das operações e caíram 9,7%. Os residentes responderam pelos 59% restantes e cresceram 1,9%.

Os britânicos com 12,9% continuam a liderar a classificação por nacionalidade. O crescimento de compradores em Marrocos destaca-se com 21,4%, Argentina 12,7% e EUA com 11,3%, nota-se uma queda entre os portugueses -8,6%, os irlandeses -7,3% e os italianos -1,3%.

O preço médio por metro quadrado de operações realizadas por estrangeiros acelerou o seu crescimento para 2,5% ano a ano. Este crescimento foi mais elevado para não residentes (5,8%) do que para residentes (1,3%), mantendo-se um preço mais alto no primeiro com 2099€ m2 em comparação com 1428€ m2 do segundo.

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Mirla Ferreira
In love with finance and technology, Mirla writes about tips & advices at UrbaMarkt, where she is Product Manager. Mom from Sept 1994 until forever.