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Última atualização 31 de Dezembro 2019

O mercado do imobiliário em Portugal continua forte. Esta força advêm da melhoria das condições económicas, assim como, de uma forte demanda de compradores estrangeiros.



Visão Geral do Mercado Imobiliário

3.º Trimestre de 2019

Valor médio de venda148 mil €
Transações realizadas43 830
Total do valor transacionado6,5 mil milhões de €

Valor das Transações de alojamento
+ 6,6%
  Casas existentes+ 7,0%
  Casas novas+ 4,8%

Intituto Nacional de Estatística (INE)


Ánalise Global


VENDA
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) os preços das casas subiram 10,3% no terceiro trimestre, em relação a igual período do ano passado. Neste período, os preços das casas existentes aumentaram mais que o preço das casas novas, 10,6% e 9,3%, respetivamente. O valor das transações aproximou-se dos 6,5 mil milhões de euros, mais 3,0% que no 3º trimestre de 2018.

Em relação ao trimestre anterior, o preço aumentou 1,2%. As casas existentes registaram um crescimento de 1,4%, e as casas novas 0,3%.

Apesar desta subidas, o número de casas vendidas está a cair, entre julho e setembro de 2019 realizaram-se 45 830 transações, o que representa uma redução de 0,2% por comparação com o mesmo trimestre de 2018.

ARRENDAMENTO
Em relação ao trimestre anterior, o valor das transações de alojamentos aumentou 6,6%. O crescimento no valor das transações foi em ambos os tipos de casas, 7,0%, no caso das casas existentes e 4,8%, nas casas novas.

Evolução do número e do valor das vendas de alojamentos nos últimos oito trimestres

Intituto Nacional de Estatística (INE)


Uma olhada por região


VENDA
A Área Metropolitana de Lisboa e a região Norte continuam a liderar o mercado. Entre julho e setembro de 2019, a Área Metropolitana de Lisboa, com um total de 15 489 transações, e a região Norte, com 13 302, representaram 62,8% do total das transações de casas. No entanto, observa-se uma redução de 0.3% nas respetivas quotas relativas regionais. Observa-se também uma ligeira descida na quota do Algarve onde se registaram 3 334 ventas.

Na região Centro transacionaram-se 9 079 casas e 3 074 no Alentejo, constituindo subidas nestas duas regiões.

ARRENDAMENTO
No 3º trimestre de 2019, o valor dos alojamentos transacionados na Área Metropolitana de Lisboa atingiram 3,0 mil milhões de euros, representando 46,6% do valor total, -3% face a igual período do ano passado.

O Norte, Centro e Alentejo registaram 1,5 mil milhões de euros, 850 milhões de euros e 260 milhões de euros, respetivamente. Nestas três regiões observaram-se aumentos das respetivas quotas relativas de 0,6%, 2,2% e 0,3%, respectivamente.

No Algarve, o valor das transações aproximou-se dos 632 milhões de euros, correspondendo a 9,8% do valor total, ou seja, -0,3% face ao período homólogo.

As vendas de casas na Região Autónoma dos Açores totalizaram 73 milhões de euros, e na Região Autónoma da Madeira superaram os 103 milhões de euros.

Distribuição relativa do número e do valor das vendas por região no 3º trimestre de 2019:

Intituto Nacional de Estatística (INE)


Investimento Estrangeiro


Em 2018, os investidores estrangeiros representam 8,2% dos imóveis transacionados em Portugal, correspondendo a 13,0% do valor total transacionado. Mais de ¾ do valor das aquisições por não residentes concentram-se na Área Metropolitana de Lisboa (39,5%) e no Algarve (35,9%). Foi também na Área Metropolitana de Lisboa que o valor médio destas aquisições foi mais elevado (322,5 mil euros).

Tal como no ano anterior, foram os residentes em França que mais imóveis adquiriram em Portugal, 19,7% do valor total, seguidos pelos residentes no Reino Unido com 6,9%, o Brasil com 8,3%, a China com 5,1% e a Alemanha com 4,9%).

No entanto, em termos do número de imóveis transacionados, a ordem é diferente, a França destacase na liderança, com cerca de 5 600 imóveis, 28,2% do total, seguida do Reino Unido com cerca de 3 000 imóveis, peso de 14,9%, a Suíça com 7,7% , a Alemanha com 6,0% e o Brasil com 4,9%.

Valor e proporção do valor dos imóves adquiridos por não residentes:

Intituto Nacional de Estatística (INE)


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Mirla Ferreira
In love with finance and technology, Mirla writes about tips & advices at UrbaMarkt, where she is Product Manager. Mom from Sept 1994 until forever.