Blog da Urbamarkt

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Nos últimos anos, vender as propriedades a estrangeiros é um dos desejos de muitas pessoas; as razões são diversas: a situação do mercado imobiliário, crise ou estabilidade política e económica. O mercado estrangeiro (holandês, chinês, japonês, francês, inglês, alemão, USA, etc. converteu-se numa moda; é um mercado capaz de comprar uma propriedade pelo seu alto nível económico.

Antes de mais deve ter precaução, não se deixe enganar pela “moda” do momento. É verdade que muitos investidores estrangeiros estão preparados para comprar uma propriedade em qualquer lugar do mundo, e também é verdade que nem todas as propriedades têm hoje um mercado estrangeiro. 

Permita-me que lhe mostre 3 erros comuns:


  • Há uma tendência para pensar que o comprador estrangeiro está disposto a pagar mais do que a propriedade realmente custa. A diferença é que o comprador estrangeiro faz os seus cálculos meticulosamente e sobretudo conhece muito bem o mercado onde quer investir, e não gastará um euro acima do valor da propriedade, inclusive tentará obter um preço melhor. Ser objetivo na avaliação e definir o preço correto é a recomendação; tendo em vista que o risco é manter a propriedade no mercado demasiado tempo, reduzindo em consequência o seu valor!

  • Pensar que é suficiente anunciar a propriedade em sites especializados e específicos para este tipo de mercado, neste sentido tenha cuidado, há muitos e não são eficientes! A primeira ação é aproveitar ao máximo a propriedade que será vendida para a apresentar aos melhores do mercado, e só depois disso pensar nos melhores meios de publicidade a utilizar, lembre-se, quanto mais publicidade, maiores as possibilidades de venda.

  • Publicar uma propriedade no mercado que não está em perfeitas condições ou com material publicitário escasso. Tirar fotos de má qualidade com o telemóvel é muito comum, várias vezes acabam por se ver com pouca luz, brilho e nitidez, objetos mal focados, fotos tortas, fundo com objetos desarrumados, escassez de fotos do interior e exterior da propriedade. Muitas vezes as pessoas pensam que é indiferente como fiquem as fotos e quantas se tirem, e na verdade estes fatores são determinantes quando queremos vender uma propriedade. Todos os detalhes contam, e ajudam a ter maior visibilidade e confiança na propriedade, aumento a possibilidade de venda diante dessa avalanche competitiva que é o mercado. Outro erro habitual é publicar uma análise da planta, vinda de um extrato cadastral. A recomendação nestes casos é fazer um esforço maior e aproveitar ao máximo a sua propriedade, mostra-la no seu esplendor e com material completo e valioso, só assim a poderá vender ao preço correto!

Façamos este exercício juntos: sente-se em frente ao seu computador, veja todo o conteúdo que elaborou da sua propriedade, descarregue o conteúdo fotográfico e veja-o, pense como se fosse o comprador, isto servirá para melhorar os detalhes e perspectivas das fotografias, de certeza que o ajudará a fazer um excelente material de venda.


Recomendações para uma venda com êxito


Podem servir para melhorar a publicidade!

  • Aproveite a sua propriedade, faça uma bonita sessão de fotos, com variedade de cada ambiente interior, exterior e dos arredores da casa para que se aprecie o que a rodeia. Se tem a seu favor algo como uma paisagem natural (ex: montanha) tire uma foto e junte às restantes, isso vende e atrai os olhos do comprador, assim ele poderá ver a propriedade em todo o seu esplendor do outro lado do mundo.

  • Obtenha uma planta da casa que seja o mais completa possível, é conveniente que esteja equipado com o desenho atual da casa para obter credibilidade.

  • Marque a diferença com a sua propriedade, fotografe de cima a baixo com perspectivas diferentes e assim poderá surpreender o comprador e distanciar-se do mercado comum.

  • LApós desenhar e criar um bom anúncio publicitário que marque a diferença, está na hora de o anunciar na internet para ser visto pelos compradores. Como sabe, existem muitos sites e agências imobiliárias, por isso sugerimos que escolha bem, pois existe o risco de perder tempo e dinheiro. Na URBAMARK damos-lhe a oportunidade de se registare e conhecer-nos, pois poderá anunciar as suas propriedades no estrangeiro, controlando todo o processo.



Promova o seu negócio no mercado nacional e internacional

A UrbaMarkt é uma plataforma de marketing dedicada a aproximar compradores nacionais e internacionais com profissionais locais aumentando as possibilidades de expor os seus produtos e experiências para os clientes em qualquer lugar do mundo.
Claudia García
Marketing Assessor at Urbamarkt. Love to focus on physical, mental and spiritual well-being.